本篇文章给大家谈谈房子分摊大，以及一般房子分摊比例对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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买房公摊面积大是每个人的心结，公摊面积的存在究竟合不合理？
买房子这件事对于当代众多人来说都是一个值得高兴的，但是在买房子中，公摊面积十分的大也是买房人的一个心结，特别是对于如今的公摊面积而言，从根本上的问题都一直没有得到解决，特别是对于如今公共空间方面费用的计算，始终都是十分糊涂的。而对于众多的公摊面积的这种存在，究竟合不合理成了如今人们所思考的一个话题？小编认为对于房子中的公摊面积的存在是十分不合理的。
对于人们买房的这件事是十分热衷的，但是在买房的过程中，不可避免的就有公摊面积这方面的费用，特别是对于一些房子而言，公摊面积大也成了众多买房子人的一个心结，毕竟花高价去购买房子，但是大部分的面积都是公用的面积，这也是十分令人恼火的，而对于如今的这种公摊面积的存在，也是能够引起众多人之间的矛盾和纠纷的，毕竟公摊面积并不属于买房人居住的面积里面，所以就应该取消公摊面积方面的费用。
公摊面积在买房子里面已经存在了很多年，并且对于公摊面积这一方面直接衍生出了一系列非常乱的现象，一些黑心商人利用公摊面积大额赚取别人的钱财，这也是十分令人头疼的而对于公摊面积方面也应该取消公摊面积，毕竟对于这种消费交易而言，如今的各种市场交易都应该更加的公平，所以公摊面积的存在是对众多买房子的消费者不公平的现象，取消公摊面积。
公摊面积自从存在就引发了一系列的纷争，毕竟对于众多的买房人来说，购买房子中算有公摊面积这种行为就是十分的伤民伤财，而公摊面积十分的大，也是十分令人恼火的，在如今的各种案件中，由于公摊面积而产生的纠葛也是多的，所以为了更加公平公正，应该取消公摊面积。
公摊大的房子，都怎么造成的？为什么有些房子的公摊足足有40%？
公摊面积主要来自两个地方：第一个是电梯和楼梯，第二是过道，因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的。但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率而真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊面积。加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊面积也相对会高很多。但对于豪宅小区来看，吃掉公摊的是越来越多的公共空间和配套，比如越来越敞亮的大堂还有越来越多的公共配套。这也从另外一个角度反馈出，公摊面积越大，往往就意味着盖楼房的品质相对比较高档，在国内，公摊面积越小，往往意味着电梯，楼房通道还有大堂通道都是狭小无比的。
一般楼房的公摊面积大多数是在10%-30%之间，至于为什么会出现百分40%的公摊面积，这种情况大多数是出现在豪宅小区，因为豪宅小区的公共空间跟配套都会比普通小区好上不少，如他们敞亮的大堂，越来越丰富的会所，这类住宅小区一般都会有更好的会所，大堂等，对住在豪宅社区的用户生活品质得到改善。所以那些公摊比例达到30%以上的住宅，产品类型大多数是豪宅小区，或者住的楼层比较高层。高度相同的楼，使用率 越高，房子品质是越差劲的，千万不要以为使用率高是个好东西。
公摊面积是有它存在的价值的，对于普通人来说，当使用面积越大越好，所以现在很多人都追求使用率 ，认为使用率越高越好，认为使用率高就跟占了好大的便宜一样。其实不然，任何东西的存在都是有一定的原因的。电梯房比楼梯房多了电梯，这样公摊面积变大，使用率减少，普通人就有种亏了的感觉，但是你想想，没有电梯，每天让你去跑7，8楼层的楼梯，你会愿意吗。就算你愿意，家里有老幼的也爬不动，这个时候电梯存在的意义就体现出来了，电梯必须有，那肯定会让你分摊公摊面积，但你的生活品质也因此提高了。这就是公摊面积存在的价值！
销售技巧公摊大怎么解释
首先来说，公摊面积越大的房子小区越是高档，比如说以前老北京单位分的福利房，公摊较小，当然品质也是较低的。反观新建高档住宅小区，公摊面积普遍较大。当然了，这个也不是很绝对，只是从比例上来说，大概率是这样一个规律。
其次，开发商在定价之前一定会做系统性的评估，公摊面积作为一个重要数据肯定会影响最终的定价。说句难听点的，羊毛出在羊身上，就算这个楼盘一点公摊面积都没有，你们也不会占到任何便宜！
再者，买房这种事，最重要的应该是考虑：开发商、位置、容积率、户型。然后才是公摊。
1：公摊分布在哪些地方？
2：公摊这样设置是为什么？对客户有什么利弊？反之，如果不这样设置有何后果
3：其它楼盘的公摊情况是怎样的？分别举一个大小公摊例子说明
想想明白，不要陷进客户的问题里面，她说的公摊大，是不是真的大呢？可以问问规划设计的同事如何考虑的，你也不要直接和他反着来说公摊不大，而是要让他知道缘由和好处。
分摊大居住舒适度要高，可以从这个角度谈，比如说你的电梯前室宽敞，你们的进户大堂气派，这些都会导致分摊大，但居住品质会有很大的提升！买房子是一辈子的事，分摊小也说明相关配套少，影响居住品质，前面多摊的几米会大大提高以后居住几十年的居住品质，可以忽略的！
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