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公摊面积怎么算_公摊面积计算公式
公摊面积怎么算_公摊面积计算公式
公摊面积是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。那么公摊面积怎么算?下面是我整理的公摊面积计算公式，欢迎大家参阅!
公摊面积计算公式
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的.公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊多少才算好?
7楼以下普通住房，得房率(是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比)基本在85%~90%之间;
7至15楼带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间;
15至30楼的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
别墅类型房子，公摊面积极少，得房率普遍达到92%以上。
如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率。公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。
非公摊面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
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土地分摊抵押与分割抵押有什么区别
分摊产权是指开发商在做土地及附属建筑物做抵押时，有单个购房者承担的部分，只要是抵押的，必须向银行缴清
抵押贷款
后才可以办理
产权证
。
分割抵押是将一块土地分成不同的小块地块，分别作为
抵押物
的做法。
请问各位,分配和分摊的区别在哪呀?
vicky,long time no seeBelow for you referenceCO里分摊与分配的异同(转至ITPUB) 分配与分摊的区别分配（DISTRIBUTION）KSV5用来将初级成本从发送成本中心分配给接收者的事务码，发送者只能是COST CENTER 和BUSINESS PROCESS。1、分配的接收者可以是成本中心，内部订单，WBS要素，成本项目2、一般可以收集费用到成本中心，在月末进行分配。在分配中只能对初级成本要素进行分配，不能对次级成本要素分配，分配后在发送方和接收方都会显示初级成本要素的行项目。3、可以根据自己的需要冲销分配。4、可以在创建循环里建立发送者和接收者的关联。举例1：A成本中心发生业务招待费42000002有50000元，应由B和C成本中心各负担50%，则建立分配的循环，将业务招待费这个初级成本要素按照各50%的比例分配，发送者是A，接收者是B和C。分配完毕后，A的业务招待费有两个行项目，50000的费用发生，－50000的费用分配转出。B和C各有一行项目为业务招待费的转入，可以在A,B,C成本中心报表中直接追溯到业务招待费在三个成本中心间的联系。分摊（ASSESMENT）KSU5功能同分配类似，但可以传输初级成本要素和次级成本要素到接收方，发送者可以COST CENTER 和BUSINESS PROCESS。1、同分配12、初级和次级成本要素在成本中心收集后在月末分摊，按照统计指标分摊到接收方，分摊后在发送方和接收方都显示次级成本要素的描述，不能对初级成本要素进行追溯，分摊一般用于对成本下钻（DRILLDOWN）并不太看重的费用分摊上。次级成本要素的类别必须是42。3、同分配34、同分配4举例2：A成本中心发生电力费用50000元，应有B和C成本中心承担其中费用各10％，则建立分摊的循环，选择电力的次级成本要素4001（42类别），按照统计指标（电力）从A成本中心电力费用的初级成本要素42000001分摊50000×10％＝5000，到B和C成本中心，分摊完毕后A,成本中心只显示次级成本要素4001电力出5000，42000001初级成本要素金额不变，B,C成本中心只显示次级成本要素4001电力入5000，在成本中心报表中不能显示A,B,C中次级成本要素金额的来源与42000001有直接关系。每一个公司的定义都是不一样的，在你们公司内，次级成本要素是类别是42，在其他的就未必一定是42；我们公司就是49；只能说分摊的时候，必须要通过一个次级成本要素出去罢了；一般而言用分配时就表示对要分配的费用比较关心，所以保留原来的科目；而分摊的时候，表示就是为了让某个成本对象接收这么多的费用，具体这些费用是什么，其实并不是很关心！所以才会用分摊；不管是分配还是分摊，其最精华、最复杂的部分是在创建循环上；如果循环创建不好，不管是分配还是分摊都做不好；如果循环能创建好（综合运用作业类型，统计指标等），可以实现很复杂的分配和分摊！计指标采用固定值和总值的区别 统计指标如果采用固定值，则该值会被应用到本年度的所有期间；如果采用总值，则只会用到本期间（一般是一个月）；举个例子：采用固定值：在期间1：你在本财年的第1期间记帐10名雇员到成本中心1100，系统会在本财年从第2期间到第12期间自动为这10名雇员过帐。在期间6：这时的雇员数增加到15人，这就是说你要在期间6为15名雇员记账到成本中心，系统会在本财年从第7期间到第12期间自动为这15个雇员过帐。采用总值：在期间4：电话数目增加到30部，因此30被过帐到期间4，这个值不会被系统过帐到接下来的期间。
共有建筑面积分摊规则
涉及到共有建筑面积分摊规则的问题,相信大家会有很多疑问,下面,小编为大家整理以下相关知识。
共有建筑面积分摊规则
一般规定
1.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。
2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。
3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的最小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。
5.楼房下层（含底层）楼层的垂直通道，无论其使用（停靠、连通）与否，均应承担相应的建筑面积。
6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元（门牌号），其共有建筑面积应分别进行分摊。
7.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
计算方法
（一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成
1.套内使用面积
（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；
（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装修厚度计入使用面积。
2.套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套（单元）内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
3.套内阳台建筑面积
（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
（二）共有建筑面积由以下两部分组成
1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
2.套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。
共有建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间等
（三）共有建筑面积分摊系数
整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。
（四）分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
共有建筑面积的分摊方法
1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。
2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊的共有建筑面积。
3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
4.非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位，其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。
以上是共有建筑面积分摊规则的相关知识。
（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋土地权中未分割分摊是何意?
看来房屋不是你一家人在用，至少有2家以上；2家共同使用的部分按理是要分摊到每户。
没分摊可能是有缘故吧。
关于分割分摊和分摊的方法的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。