本篇文章给大家谈谈得房率分摊，以及房屋分摊率是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
得房率是什么意思？得房率到底怎么算？
得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小时刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面我将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。
得房率作为大家 买房 的重要参考标准，得房率的大刻牵动着 购房 者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面我将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。
一、得房率是什么意思？
得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算 房屋面积 时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般 多层建筑 的得房率为88％， 高层建筑 的得房率为72％，而 办公楼 得房率为55％。
二、得房率受哪些因素影响？
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、 楼梯间 、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙（包括山墙）墙体 水平投影 面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、 楼盘 形态
总体来说高层得房率为，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、 物业类型
总体来说板式的得房率，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说，高品质 小区 的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积？
例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
三、得房率怎么算？
得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋ 阳台面积 。
得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
四、得房率多少合适？
75％－80％之间比较适宜。
公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关 配套 密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
得房率计算公式是什么？
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
购房得房率买房因素
得房率的参阅规范，不同小区的得房率存在的差异也很大，合理的得房率也是有参阅规范的，一般多层建筑的得房率为88个百分点，高层建筑物的得房率为72个百分点，建筑越高，得房率越小。在合理得房率规模内的房子一般公共部分既宽广气量，分摊的面积又不会太多，分配比较合理。
其实看参阅数据就能得出结论。在售楼中心，特别是期房项目，都会设会有“一房一价表”，表上会明晰标明房子的单价、户型、楼层数还有建筑面积、套内面积和公摊面积。咱们能够提取所需的数据，运用公式算出得房率，做到心中有数。
得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
得房率是购房者比较关心的话题，那么，房屋的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
得房率是购房者比较关心的话题，那么， 房屋 的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
1、什么是得房率？
得房率就是指 套内面积 与每户 建筑面积 的比值，是衡量 户型 好坏的重要指标之一。需要注意的是 赠送面积 不包含在使用面积之中，要计算得房率要以 产权证 的数字为准。
2、得房率怎么计算？
假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。
3、100%得房率真的存在吗？
有些 开发商 生成某个 房源 得房率超过100%，其实那都是通过送“ 半封闭式阳台 、送设备平台、送 飘窗 ”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。
4、得房率多少合适？
得房率和公摊面积有着直接联系，与 小区 的相关 配套 密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以 楼盘 的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
多层住宅 ：得房率一般为88%~95%， 公摊系数 为5%~12%。
小高层 板楼 住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
5、如何规避面积被“盗”？
由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多 商品房买卖合同 中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那购房者该怎么做呢？
一是索取公摊数据。在签订 购房合同 时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样 业主 可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。
二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购 房产 的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。
三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
综上，购房者在选定楼盘之后，需要了解的关于"得房率"的问题。另外需要提醒购房者 选房 时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。
什么是得房率？得房率和公摊面积有什么关系？
我们在买房过程中，会经常听到有人讲“得房率”，它是买房中比较重要的一个指标，关系到我们买的房屋最终的使用面积大小。那么什么是得房率？它和我们常说的公摊面积又有什么关系呢？
我们在 买房 过程中，会经常听到有人讲“得房率”，它是买房中比较重要的一个指标，关系到我们买的房屋最终的使用面积大小。那么什么是得房率？它和我们常说的 公摊面积 又有什么关系呢？
得房率和公摊面积的关系
得房率和公摊的关系是成反比的。通常 小区 的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。
目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有 单元楼 与楼宇之间的空间分隔。 楼盘 因自身情况不同，公摊有着一定的差异。而得房率则是可以提供住户支配的面积，也就是 套内面积 与每户建筑面积之比。对于 购房 者来说买房除了要了解房价 配套 。及基础设施外，还需要多了解一些相关的购房基本知识，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。 住宅 使用率 有98%， 独栋 别墅 是。而影响得房率高低的因素就是楼道的面积和电梯间的面积。
得房率如何计算？
得房率＝（房屋的建筑面积－公摊面积）／ 房屋建筑面积 。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
得房率多少合适？
不同的 物业类型 ，有不同的标准。一般而言，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。
一般来说，6层 楼梯房 得房率在85％－90％，电梯 洋房 得房率在80％左右，普通小高层得房率在75％左右，高层或者 豪宅 得房率在70％左右，超高层豪宅得房率在60％左右。
高层 电梯房得房率 最适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高；普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
影响得房率的因素有哪些
1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
以上就是关于什么是得房率？以及得房率与谈面积的关系相关知识点，在文章中，我还为大家延申总结了影响得房率的因素。对于考虑买房的小伙伴来说，得房率这个指标是非常重要的，建议在签订合同前提前了解清楚。希望本篇文章能够帮助到大家。
得房率一般多少
商品房得房率一般在75%—80%之间，其计算方法为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。计算房屋面积，也就是计算建筑面积，所以得房率太低，不实惠，而太高又不方便。因为得房率越高，公摊面积则越少，从而会使居住者感到压抑。
在如今这个寸土寸金的时代，人们当然是希望面积越大越好，但在实际操作中，得房率越高越好吗？要知道，得房率跟小区的相关配套是紧密相连的，如果得房率太高，则说明公摊部分的配套面积也越少，而且极有可能影响到楼梯宽度、大堂舒适度以及电梯的数量等。更重要的是，还会导致业主的公摊面积减少，这样会让居住者感到觉拥挤、不便，因此得房率并不是越高越好，要根据实际情况而定。
得房率也不是越高越好，应该有个合理的度。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。
目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住舒适度为代价换来的，还是在设计上有所突破。
不同的住宅得房率都会有所不同，具体如下：
多层住宅：得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%。
小高层板楼住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
关于得房率分摊和房屋分摊率是什么意思的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。