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房地产公司分摊率的计算公式
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
商品房公摊系数包括
商品房的公摊系数包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室。
卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。其中套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体水平投影面积的一半。
什么是分摊率
公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积＋共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。
他表示，测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的。他说，如今的房地产市场中，不少开发商在预售房时，对外往往以“分摊率”宣传，造成低公摊的假相，增强吸引力和竞争力。而实际上，在办理房产证时，只能按“分摊系数”算，这就出现了高公摊情况。业主在这一过程中，处于弱势地位，权益往往受到侵犯。
分摊率的概念
分摊率也叫分配率，是指将由多个对象共同分担的费用在各对象间分配时所采用的比率。
共同海损分摊案。
⑴共同海损损失总额=20万+25万+0.5万+4.5万=50万
共同海损分摊率=共同海损损失总额/共同海损分摊价值总额×100％ =50万／1000万×100％=5％
船舶的共同海损分摊金额=700万×5％＝35万
甲货方的共同海损分摊金额=120万×5％＝6万
乙货方的共同海损分摊金额=100万×5％＝5万
丙货方的共同海损分摊金额=70万×5％＝3.5万
承运人共同海损分摊金额= 10万×5％＝0.5万
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