本篇文章给大家谈谈分摊过手，以及分摊怎么做对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、分摊是什么意思？
- 2、二手房过户费是怎么算的，是双方分摊还是卖方付费？过户收税是按契税还是房产证？
- 3、二手房过户需要缴纳哪些费用？又该如何分摊？
- 4、二手房划拨分摊面积是18平方的土地使用证过户费用怎么算
分摊是什么意思？
如果是房子的分摊：
房产证上面的面子，是建筑面积，具体包括地面面积和阳台（全封的阳台算全部面积，半封的阳台算一半面积，特殊赠送阳台不算面积）
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。
(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
一般公摊面积占房屋面积的10%-13%，例如房产证的面积为90平米，则实际的使用面积为81平米-78.3平米之间。
二手房过户费是怎么算的，是双方分摊还是卖方付费？过户收税是按契税还是房产证？
二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍。否则将按非普通住宅对待。）。
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取；取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交）。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半。
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
二手房过户需要缴纳哪些费用？又该如何分摊？
成家立业可以说是每个人的梦想，选房，看房，签合同，过户等，一步步走过来，最后拿到钥匙的时候会感到十分满足，可是很多人在办理过户时就只会有一个感觉，那就是麻烦。那么，今天小编就给大家先讲讲过户应该缴纳哪些费用，又该如何分摊？
一、二手房过户需要缴纳哪些费用？
1．交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。
2．登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
4．核档费：50元/宗。
5．契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6．印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。
7．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上征收差额的5.55%。
8．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；不能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。
9．评估费：按房屋评估价的0.5%收取。
二、二手房过户费该如何分摊？
1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。
2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。
3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。
注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
以上就是小编为大家整理的二手房过户需缴纳的费用和分摊方式，希望能够帮到大家。
（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
二手房划拨分摊面积是18平方的土地使用证过户费用怎么算
过户费跟分摊面积无关。二手房所有税费
营业税5.65%
契税1%-3%
土地1%
个税1%
手续费6元/平米
登记+图纸 100元
印花税0.25%
关于分摊过手和分摊怎么做的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。