今天给各位分享分摊买房的知识，其中也会对分摊面积也按房价算的吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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买房子的公摊面积包括哪些？
随着我国经济的发展，公民的经济水平也得到了很大的提升，有越来越多的公民会购置自己的房产，那么在 购房 时不仅要清楚房屋的价格，同时也要了解到房屋共公摊面积等方面，那么公摊面积都包括哪些?一般情况下，公摊面积会包括电梯井、公共过道、地下室以及其他部分的面积。 一、 买房 公摊面积包括哪些? 1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 2、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套(单元) 商品房 依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、 法规 的规定对其享有权利，承担责任。 二、买房公摊面积一般是多少? 对于公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。 1.房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。 2.公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。 三、如何规避公摊面积风险 1、索取公摊数据 在签订 购房合同 时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 2、查阅有关资料 业主们有权自查或者聘请 律师 向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 3、在购房合同中约定公摊面积 《 商品房买卖合同 》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。 在近几年中，购房的公民越来越多，在购房时都会涉及到计算公摊面积这方面，公民在购房时就一定要向房屋的销售方主动索取公摊面积的数据，并且要提前了解到当地的公摊政策具体是什么，那么在签订购房合同时，也一定要在合同中体现出公摊面积的具体数额，希望以上信息对大家有所帮助。
请问一下买房公摊面积怎么算
买房公摊面积计算方法为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综上，公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
公摊面积主要有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
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买房时交的公摊和分摊是什么意思
公摊和分摊是一个意思。
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
扩展资料
公摊面积主要包括
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。
“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊 ”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
参考资料来源：百度百科-公摊
购房中分摊系数是什么
在买房过程中，大多数售楼员都会和我们提到“分摊系数”，那什么是“分摊系数”，分摊系数指的是什么呢？下面就详细地位大家介绍下“分摊系数”，为那些未买房和即将买房的人们支支招。
在购房过程中，所谓的分摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。
分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积）
套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台建筑面积
分摊系数（K）= （总建筑面积-套内建筑面积总和）÷ 套内建筑面积总和
分摊系数（K）= 分摊面积÷套内面积
公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积 共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。 测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的。
（华龙网综合）
公摊面积对买房有哪些影响？
公摊面积对买房影响：可以说有着很大的影响，不仅仅是居住面积的大小，使用的舒适度，还有后续一些问题，比如，物业费、取暖费等等涉及到以后的很多方方面面。因为它都是按公摊后的面积收费。
公摊面积，其实就是指分摊的公用建筑面积的简称，它与室内建筑面积之和构成的一套商品房建筑面积。也就是说，如果买了一套房子，公摊面积实际上是与邻居之间共同使用的区域或空间。具体来说，公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井等公共部位的建筑面积。
那么公摊面积意味着什么呢？实际上，房子的公摊面积越小，购房者得到的实际使用面积就越多，一般的情况下会以为。这套房子的性价比较高；但但事实从另一方面来讲，假如公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会相对而言，比较狭窄，会影响小区的整体居住舒适度。
一般的情况下，7层以下住宅公摊率为7%-12％；7-11层住宅公摊率为10%-20％；12-33层住宅公摊率为14%-24％。实际上。公摊面积并不是越小越好，假如公摊面积过小，会导致业主。生活品质下降。包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水，进而也会影响居住舒适度。
事实上，由公摊面积衍生而来的物业费、取暖费等支出也会引发很多矛盾：
公摊面积还会衍生出很多不合理收费，例如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，住宅寿命期几十年的积累也是一笔巨额的冤枉支出，但事实上，业主并不能享受到公摊面积的合法收益。公摊面积虽然摊给了业主，公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主。但事实上是不可能的。
住宅物业费按建筑面积收费 的不合理 : 物业公司服务只是公共面积，但是, 并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都业主自己承担费用，但是，物业收费要包含室内面积，而公摊面积并不供暖，但是，小区的采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费一点也不合理。
目前，全国基本上所有城市都是按照建筑面积计算房屋产权面积，并且政府征收税收、物业收费以及一些企业部门收费都是按照建筑面积这一标准进行计费的。政府房屋买卖征税，假如从使用室内面积征税，很多房屋的面积一般的会降至90平方米以下，契税就按1%的标准征收，也会减少购房者的支出；对于电梯轿厢、小区灯箱等占用公摊面积所产生的收益，这些收益也应该进行公示，在物业费收取中给予相应的减免。
综上所述，公摊面积对买房，可以说有着很大的影响。存在着方方面面。所以在今年“两会”热点话题中，“取消公摊面积”引发了广泛关注。
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