本篇文章给大家谈谈分摊面积高，以及啥叫分摊面积对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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四问住房“高公摊”现象：公摊明细究竟能否“晒在太阳下”？
公摊面积的明细当然可以晒在太阳下，我们也可以进一步公开各个楼盘的公摊面积的明细。
从某种程度上来说，当购房者的公摊面积越来越高的时候，这个方式本身就会严重损害购房者的基本权益，同时也涉嫌欺骗消费者。对于这些房地产开发商来讲，因为每家房地产开发商的公摊面积的计算方式存在一定的差异，所以这个差异也成为了房地产开发商欺骗消费者的主要方式。如果全国各地能够进一步统一公摊面积的计算方式的话，这个行为才会保障购房者的基本权益。
公摊面积高的问题已经成为了大家热议的话题。
在购房者买到属于自己的房子时，购房者根本就没有办法保证自己房子的公摊面积是多少，公摊面积的多少问题也完全由开发商决定。这是一件非常不公平的事情，特别是当部分楼盘的公摊面积达到房屋面积的30%以上的时候，这个行为和抢钱基本上已经没有任何区别了。
公摊面积的明细当然可以直接公布。
以我个人来看，即便我们不全面取消公摊面积，我们也需要明确公摊面积的明细方式，更需要把公摊面积的计算方式直接公开给购房者。当购房者询问相关楼盘的时候，房地产开发商的销售人员就需要告知购房者相关楼盘的公开面积问题。在此之后，如果购房者发现自己房屋的公摊面积和合同不符的话，购房者完全可以找开发商为自己维权。
如果能够做到这一点的话，我相信全国各地的房地产行情会因此而变得越来越好，因为购房者的基本权益已经得到了保障，大家也不需要担心因为公摊面积而导致的上当受骗的问题了，明确公摊面积的计算方式非常重要。
高层的分摊面积大，怎么去说服客户？
首先高层和多层都是有分摊面积的，其实从简单的方面来说，因为多层低多以分摊面积少，而高层高所以分摊面积大。低于六层的多层不需要建电梯，而且因为层数低，往往电梯井、前室、电梯机房、底坑、风道、消防控制室、高压供水的设备室的建设较少，这样分摊的面积就少了，而高层恰恰是必须有电梯井、前室、电梯机房、底坑、风道、消防控制室、高压供水的设备室等等比多层的公共面积多，墙壁不会厚的，因为高层都是框架结构，墙壁都是填充的，但是柱子有的设计有减径的，不过不会影响建筑面积，但会影响使用面积，这样也就造成了分摊过多的原因，但是高层的框架设计和受力墙往往较厚，这样建筑的安全系数相对能够很高，所以高层是为了安全性和舒适度而减少了使用面积，增加了公摊面积。
分摊面积是指什么?
分摊面积的意思是即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
简单的说，除了你家室内的部分，外面的都是分摊部分，比如楼梯间、电梯间、过道、大堂和地下的强电弱电间等。就是给住宅住户服务的部分。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积。
影来洎响公摊面积头条的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
买的房子公摊面积过大怎么办
让发展商出示有关计算公摊面积的数据，以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
当买的房子公摊面积过大时，可参考以下行为去合理维护自己的权益：
1、房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。
2、咨询律师，看开发商构成欺诈，还是xx。
3、找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。
4、检查房屋是否由其它问题，一并列举。
5、要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。
6、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
7、根据《商品房买卖合同》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房子公摊面积一般多少
1、多层住宅公摊率
多层住宅楼层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。
2、7-11层住宅公摊率
正常无商埠的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果带电梯的小高层，公摊系数也比较高，公摊系数可达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率
随着建筑整体的层数较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14%—24%
4、别墅类的公摊率
一般独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，它面积比较小，一般在1%—8%之间。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
关于分摊面积高和啥叫分摊面积的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。