今天给各位分享住宅分摊的知识，其中也会对房地产成本分摊进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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公摊面积参考标准是什么？住宅公摊面积计算包含哪些？
所谓的公摊面积，其实就是分摊的所有建筑面积的一种简称，这个其实就是指各产权共同占有或者是共同使用的公共建筑面积。在计算住宅公摊面积的时候是包含了很多内容在内的，比如说有小区里面的电梯井面积，管道井面积，垃圾道的面积，变电室的面积，公共门厅的面积，设备间的面积，过道的面积，值班室的面积等等。
不同类型的房子，公摊系数是不一样的，所以最终的公摊面积也是不一样的，一般在计算公摊面积时，可以直接使用小区的建筑面积乘以公摊系数即可。如果是居住的普通多层住宅房，那么这种房子是没有底层商铺的，而且底层一般都是架空的，所以公摊的系数会比较的小，大概是在10%~15%之间。假如居住的是带电梯的小高层住宅房，那么公摊系数一般是在15%~20%之间。如果住的是高层住宅房，那么公摊会比较大一些，公摊系数会在20%以上。
若是想要计算公摊系数，那么可以使用房子的总公共分摊面积直接除以套利面积，在计算出公差系数之后，便可以直接计算出最终的公摊面积。实际上在计算公摊面积的时候，里面也包含了共有建筑面积，这个就是公共建筑之间的分隔墙。如果是独立使用的地下室或者是车库的话，那么这种地下室一般都是作为人防工程来使用的，所以并不会计入共有建筑面积当中。
除此之外，公用的分摊建筑面积也是包含在公摊面积当中的，所谓的公用分摊建筑面积就是指每套单独的商品房依法应当分摊的公用建筑面积。对于普通购房者来说，公摊面积越大，那就代表着实际使用面积越低。
房屋公摊面积
买房子如果公摊面积太大的话，那么购房者所买的房子的得房率就很低，所以是不划算的，一般房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算，比如：
1、7层以下住宅公摊率为7-12%：
如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%：
每个开发商对于小高层的定义都不太一样，因此不同的小高层楼盘公摊也有差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%：
住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
拓展资料：影响公摊面积的因素
1、房型结构(几梯几户)：例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态：楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型：一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
一般房子的公摊面积是多少？
你好，房子的公摊面积肯定不固定，现在主要分为以下几种：第1种，7层以下住宅，公摊面积在7%~12%之间。第2种，7层至11层住宅，公摊面积为10%~16%。第3种，12层至33层，公摊面积为14%~24%。第4种，别墅类，公摊面积是1%~8%。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
面积计算：
(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m²为单位，取至0.01m²。
(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如:边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
房子的公摊面积怎么算 住宅公摊面积标准
房子的公摊面积有没有统一的标准呢?公摊面积应该有多少才是合理的呢?公摊面积是购房者买房考虑的一大困扰,常常会因此而出现各种纠纷现象。怎样才能够正确的认识公摊面积呢?各类住宅的公摊面积又有什么标准呢?
房子的公摊面积有没有统一的标准呢?公摊面积应该有多少才是合理的呢?公摊面积是 购房 者 买房 考虑的一大困扰,常常会因此而出现各种纠纷现象。怎样才能够正确的认识公摊面积呢?各类住宅的公摊面积又有什么标准呢?
房子的公摊面积怎么算
1、 住宅使用面积 和住宅 产权 面积:住宅使用面积是指住宅户内全部可供使用的空间面积,按照住宅的内墙面 水平投影 计算。住宅产权面积是指产权主依法拥有住宅权的 住宅建筑面积 。住宅产权面积由直辖市、市、县 房地产 主管部门登记确定产权认定。
2、建筑面积的定义: 房屋建筑面积 指的是房屋外墙( 柱 ) 勒脚 以上的各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、 地下室 、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米以上(含2.20米)的建筑。
3、按照计算建筑面积的有关规定:房屋公摊计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积、公摊面积= 公摊系数 *套内建筑面积、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 + 阳台面积
住宅公摊面积标准
住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准,衡量住房设计是否合理,功能效果是否理想,是否达到经济与舒适的原则,就应该了解住房的建筑面积,使用面积, 居住面积 和公摊面积:
1、居住面积:是指住宅分户门内的 卧室 、 起居室 等的面积(不包括 厨房 、 卫生间 、阳台等)。厅和室内 过道 的面积超过6平方米时,按其面积的一半计算在居住面积中。现在住宅随着住房功能效果趋于合理,厅、厨房、卫生间等都有明显增大,居住面积在使用面积中的比重相对缩小。
2、住宅使用面积:是指住宅分户门内,可供实际使用的净面积总和:其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等。以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比,就是平常所说的得房率。
3、房屋建筑面积:是指房屋各层面积的总和,各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平 截面 计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积,由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成。
住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准,衡量住房设计是否合理,功能效果是否理想,是否达到经济与舒适的原则,就应该了解住房的建筑面积,使用面积,居住面积和公摊面积。
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