今天给各位分享分摊部位的知识，其中也会对分摊范围指什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、公摊面积的法律规定
- 2、2、分摊部位包括哪些内容?每个建筑物一样吗?
- 3、小区底商是否有公摊面积，其计算方法是什么？
- 4、测绘报告写着。分摊部位:外半墙，梯间，屋顶梯间！外半墙是什么？这分摊部位包括屋顶没有？？？
- 5、车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理
公摊面积的法律规定
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
公摊面积如何保障
1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果二手房买卖双方发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
2、分摊部位包括哪些内容?每个建筑物一样吗?
住宅通常包括本单元使用的楼梯、电梯、门厅，只供本单元各户共同使用的水电设备房间。每个建筑物情况不同，比如设备房间，如果是多个单元共用，一般不参加分摊。分摊面积的大小是按户内建筑或使用面积的大小来同比例系数分摊，一个单元只有一个分摊系数。
小区底商是否有公摊面积，其计算方法是什么？
底商也要有公摊。因为不是独立商业，与住宅连在一起，所以底商需要分摊的部分一般都是与住宅公用的走廊、楼道、出入口等；与住宅公用的各种设备用房；与住宅公用的建筑外墙面积的一半等。具体分摊需要看开发商提供的分摊说明。计算方法如下：
1.分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和
3.共有建筑面积=整栋房屋建筑面积-套内建筑面积之和-不用分摊的建筑面积（栋内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）。
测绘报告写着。分摊部位:外半墙，梯间，屋顶梯间！外半墙是什么？这分摊部位包括屋顶没有？？？
你好，房产测绘中公摊面积由以下部分组成：公共楼梯间、电梯井、管道井、公共卫生间、外墙的一半，屋顶楼梯间（通过楼梯上楼顶）、设备间、地下空调电力水力用地、为本楼服务的警卫室等。外半墙是指整栋楼外墙的一半面积用作公摊，屋顶层高2.2米以上的永久的、可供人使用的房屋属于公摊面积（例如屋顶楼梯间），普通露天屋顶不计入公摊面积，如屋顶为封闭的空间，有固定的结构，可供人工作、生活，应当计入公摊面积。具体细节可查阅《房产测量规范》
希望可以帮到你
车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理
现在很多的小区是会有一些车位公摊面积的，因为现在的私家车是越来越多了，所以一些小区的车辆放置就成了问题。那么一些小区就采取了车位公摊的方式，这样的话自己家的公摊面积就可以放车了，那么下面来介绍车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理？
现在很多的 小区 是会有一些车位公摊面积的，因为现在的私家车是越来越多了，所以一些小区的车辆放置就成了问题。那么一些小区就采取了车位公摊的方式，这样的话自己家的公摊面积就可以放车了，那么下面来介绍车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理？
一、车位公摊面积怎么计算？
1、对 地下室 车库所分摊到的面积是非常大的， 公摊系数 至少都会在1．2以上。所以一般公摊面积都会比 套内面积 还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积！
2、我们通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位 业主 来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。
3、对车位 公摊建筑面积 ，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
二、车位公摊面积多少合理？
1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上 住宅 的公摊多层为17％左右， 高层 则为25％至40％。
2、车位公摊面积分摊的基本原则是：
1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
2）为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。
3）公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
以上我们为大家介绍的是关于车位公摊面积怎么计算，以及车位公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公摊面积的大小，所当地的政策是有关系的，我们也不能一概而论，要看情况来决定，希望对大家买车位有一定的帮助。
分摊部位的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于分摊范围指什么、分摊部位的信息别忘了在本站进行查找喔。