本篇文章给大家谈谈宗地图分摊，以及宗地图对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、请问土地证上的分摊面积是什么意思？
- 2、分摊土地使用权面积和公摊面积是不是一个意思？
- 3、如何得知公摊面积是否含地下车位面积
- 4、土地使用证的宗地图怎么看
- 5、关于国有土地使用证内“宗地图”与“地号”。
- 6、刚买的一手房办了房本，宗地图中土地权利人为什么是开发商？
请问土地证上的分摊面积是什么意思？
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
分摊土地使用权面积和公摊面积是不是一个意思？
是一个意思。
土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿。
土地证上的分摊面积是什么意思？
土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
如何得知公摊面积是否含地下车位面积
公摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
土地使用证的宗地图怎么看
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。宗地图定义为描述宗地空间位置关系的地图。宗地图反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等，看宗地图主要看以下内容：
1、地面积和实量界址边长或反算的界址边长。
2、土地的用途是什么。
3、土地取得方式是划拨呢还是出让，如果出让，则出让期是多少。
4、所在图幅号、地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号。
5、宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线。
6、紧靠宗地的地理名称。
7、宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物。
8、本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期。
一般而言，拿到一幅图，如果没有特别标注方向，一般是上北下南左西右东，即面对图纸，图中向上的方向应该是北方，例如北临张三家，则张三家会画在宗地图中与你家相邻的上方，如此类推。如果标注了方向，则按照所标注的方向识图。
扩展资料
土地使用证上除了有宗地图，还包含了以下内容：
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存，其主要内容包括：
1、土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
3、备注。
4、变更记事。
4、附图以及证书的编号等。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
参考资料百度百科-宗地图
关于国有土地使用证内“宗地图”与“地号”。
应该是正常的。
如果你是套房而申办的国有土地使用证，根据国土资源部有关文件的规定：“且有明显界线的住宅小区，可以按住宅小区形成的封闭界线，设立共用宗地进行土地面积分摊。对开放式难以确定明确界线的住宅小区，可按楼房基座占用土地面积进行分摊，对楼房基座占用土地面积以外的公用部分土地面积可以只造册，不登记”。如果你的小区有明显界线，则宗地图是整个小区范围；否则宗地图就是你所住的那一幢楼基座占用的土地范围。
刚买的一手房办了房本，宗地图中土地权利人为什么是开发商？
现在是不动产登记，你拿到手里的不动产登记证书后面的附图是开发商的土地使用证附图，但是会相应的给你一个宗地分摊面积，不影响。
宗地图分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于宗地图、宗地图分摊的信息别忘了在本站进行查找喔。