本篇文章给大家谈谈经济分摊房，以及商品房分摊面积对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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买房子的公摊面积包括哪些？
随着我国经济的发展，公民的经济水平也得到了很大的提升，有越来越多的公民会购置自己的房产，那么在 购房 时不仅要清楚房屋的价格，同时也要了解到房屋共公摊面积等方面，那么公摊面积都包括哪些?一般情况下，公摊面积会包括电梯井、公共过道、地下室以及其他部分的面积。 一、 买房 公摊面积包括哪些? 1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 2、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套(单元) 商品房 依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、 法规 的规定对其享有权利，承担责任。 二、买房公摊面积一般是多少? 对于公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。 1.房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。 2.公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。 三、如何规避公摊面积风险 1、索取公摊数据 在签订 购房合同 时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 2、查阅有关资料 业主们有权自查或者聘请 律师 向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 3、在购房合同中约定公摊面积 《 商品房买卖合同 》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。 在近几年中，购房的公民越来越多，在购房时都会涉及到计算公摊面积这方面，公民在购房时就一定要向房屋的销售方主动索取公摊面积的数据，并且要提前了解到当地的公摊政策具体是什么，那么在签订购房合同时，也一定要在合同中体现出公摊面积的具体数额，希望以上信息对大家有所帮助。
上海经济适用房如何分摊面积
母亲另有一套小产权房面积80平方，就不可以申请的。
你只能依照你与你妻子，申请结婚户的形式。
买房怎么算公摊？ 八问公摊让你买的明白
买房时经常听到人说公摊面积,明明是交了钱的,但却不是你能掌控的面积。关于公摊面积,你一定有很多问题,比如为什么会有公摊面积?公摊的原则是什么?什么样的面积不应分摊?
对于公摊面积,小编为您收集了以下八大问题,让您知道公摊面积是怎么来的?哪些面积不能公摊?还有购房者对房子公摊面积的知情权等。
什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积?
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
NO.2 公用建筑面积的分摊原则是什么?
公用建筑面积分摊的原则有以下三点:
①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
②为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。
③用建筑面积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
NO.3整幢楼的哪些公用面积可以分摊?
整幢楼的以下公用面积可以分摊:
:①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道,变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
NO.4哪些建筑面积不应分摊?
不应计入公用建筑面积被分摊的部分有:
①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
②售房单位自营、自用的房屋。
③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
NO.5开发商应当向购房人明示哪些公摊情况?
在预售商品住宅之前和商品房竣工之后,开发商应当向购房人明示下列分摊情况:
①被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;
②参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数 ;
③不分摊的共用部位。这里需要说明的是,除法定情形外,开发商两次向购房人两次明示的内容应当一致,否则,购房人就可以依据《商品房买卖合同》的约定追究开发商的违约责任。
NO.6购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出来的?
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和,其中,整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和,并应扣除整幢楼不应分摊的建筑面积。
NO.7物业管理用房的分摊有什么规定?
为防止开发商或物业管理企业以物业管理用房的名义侵占、使用小区房屋,提高购房人分摊的公用建筑面积,从而增加购房人的经济负担,我国物业管理法律、法规规定,新建小区房地产项目的物业管理用房面积不得超过该栋楼建筑面积的6‰。
NO.8对于公用建筑面积部位的建设与使用,购房人有无知情权?
当然有。因为购房人购房的商品房的面积由套内建筑面积和公用分摊建筑面积两部分组成,套内建筑面积归购房人个人所有、自己使用;公用分摊建筑面积的产权归整幢楼业主共同所有,购房人根据法律、法规规定对其享有权利、承担义务。而且可以根据《物业管理条例》等法律、法规的规定,通过选举、参加业主大会、业主委员会等形式参与、决定商品房公用建筑面积部位的建设与使用。此外,《办法》明确规定开发商应向购房人明示公用分摊部位的功能及具体情况,这就以法律形式赋予了购房人对商品房公用分摊部位的建设与使用的知情权。
（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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经济适用房公摊面积是多少
关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。
一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。不应计算为公用建筑面积的如下：
1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
扩展资料：
公摊面积计算：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
参考资料来源：百度百科－公摊建筑面积
经济适用房公摊面积如何收费
公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
特别提示：
其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
关于经济分摊房和商品房分摊面积的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。