今天给各位分享买房分摊率的知识，其中也会对房屋分摊率是什么意思进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、成都房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少
- 2、武汉房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少
- 3、上海商品房公摊面积标准是多少？商品房公摊面积比例一般是多少
- 4、商品房公摊系数一般为多少
成都房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少
现在不少的家庭在买房子的时候，对于房屋买卖的一些问题比较关心，比如公摊面积等。成都朋友们如果要购买房屋，要了解一下房产公摊面积的相关问题。那么成都房产公摊面积标准是多少?房产公摊面积比例一般是多少?我们来看看我的相关介绍吧。
现在不少的家庭在 买房 子的时候，对于 房屋买卖 的一些问题比较关心，比如公摊面积等。成都朋友们如果要购买房屋，要了解一下 房产 公摊面积的相关问题。那么成都房产公摊面积标准是多少?房产公摊面积比例一般是多少?我们来看看我的相关介绍吧。
成都房产公摊面积标准是多少
首先了解几个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=建筑面积× 公摊系数 ;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+ 阳台面积 。
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“ 地毯 面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，成都套内墙体面积包括 户型 内部的 分隔墙 (按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，成都封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，成都房产建筑内的楼电梯间、 消防通道 、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙 水平投影 面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
成都房产公摊面积比例一般是多少
1、7层以下住宅公摊率为7-12%。成都房产 多层建筑 是层数在6层 左右 的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、 楼梯间 和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。成都房产楼层为7—9层的小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。成都房产高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
成都朋友们在买卖房屋的时候，要计算一下公摊面积，一般是购买的 房屋面积 越大，公摊面积也就越大，这样可以保证房屋居住舒适度。以上就是我关于成都房产公摊面积标准是多少?房产公摊面积比例一般是多少?的相关介绍，希望对于成都朋友们买卖房屋有一定帮助。
武汉房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少
很多业主交房时发现建筑面积缩水了，比合同约定的面积少了几平米，与开发商周旋无果，最后只能选择法律诉讼。对于第一次买房的人来说，房子公摊面积怎么算，是很模糊的，那么武汉房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少？下面我来解读下。
很多 业主 交房 时发现 建筑面积 缩水了，比合同约定的面积少了几平米，与 开发商 周旋无果，最后只能选择法律诉讼。对于次 买房 的人来说，房子公摊面积怎么算，是很模糊的，那么武汉 房产 公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少？下面我来解读下。
武汉房产公摊面积标准是多少？
1、一般的武汉房产，都有公共使用面积的部分，例如楼道、楼梯、电梯间等。这些面积也就是我们常说的公摊面积。其中还包括了公共门厅、 管道井 、共用墙体、设备间等等。总的来说，除了每家用户实际占用的面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。
2、武汉房产公摊面积标准要依据 房屋 类型而定：
（1） 多层住宅 商品房：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以武汉小高层房产属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
（2）高层住宅商品房：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以武汉高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
（3）别墅住宅商品房：武汉别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
武汉房产公摊面积比例一般是多少？
1、一般武汉房产公摊面积占建筑面积的百分比（ 公摊系数 ）多在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28％。
2、武汉房产公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有 楼梯间 、电梯间、管道井等供上部 住宅使用面积 ，这部分面积应该由上部住宅分摊。
上述即是关于武汉房产公摊面积标准是多少，房产公摊面积比例一般是多少，这个问题的详细信息，相信通过阅读文章，大家都能够了解了。建议大家先搞清楚房子公摊面积怎么算，毕竟这都是白花花的银子啊， 购房 前弄清楚总比付钱后才发起诉讼要好。
上海商品房公摊面积标准是多少？商品房公摊面积比例一般是多少
在看房的时候我们往往会集中于房屋质量，房屋面积的关注点上，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节，公摊面积会划分到每一户的房屋面积内，加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水，那么上海商品房公摊面积标准是多少呢？
在看房的时候我们往往会集中于房屋质量， 房屋面积 的关注点上，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节，公摊面积会划分到每一户的房屋面积内，加大公摊比例很明显会使得 居住面积 缩水，那么上海商品房公摊面积标准是多少呢？上海商品房公摊面积比例一般是多少呢？
一、上海商品房公摊面积标准是多少？
商品房公摊面积标准要依据房屋类型而定。
1、 多层住宅 商品房：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度
2、高层住宅商品房：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
3、别墅住宅商品房：别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
二、上海商品房公摊面积比例一般是多少？
1、一般商品房公摊面积占 建筑面积 的百分比（ 公摊系数 ）多在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28％。
2、商品房公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有 楼梯间 、电梯间、管道井等供上部 住宅使用面积 ，这部分面积应该由上部住宅分摊。
以上就是关于上海商品房公摊面积比例的相关介绍了，首次 买房 的朋友很多多需要学习的地方，有的房子由于公摊面积过多，买过来时划不来的，试想一下一般的房款去支付了公共区域，这样的事情换谁都不愿意的，所以了解一下商品房的公摊面积还是很有必要的。
商品房公摊系数一般为多少
商品房公摊系数一般为多少
商品房公摊系数一般为多少，我们在购买房子的时候都会很在意房子的公公摊面积，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，那么商品房公摊系数一般为多少呢？
商品房公摊系数一般为多少1
商品房的公摊面积分为：
1、普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。
2、带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右。
3、高层商品房相对更高一些，在20%-25%左右。
什么是公摊面积
公摊面积也叫作公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
房屋的公摊面积多少合适
对于公摊面积，总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人将得房率作为判断公摊面积多少的唯一标准，这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有赠送空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商将赠送面积算到套内面积
由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。不同的住宅性质，产生的公摊面积和公摊率也不同，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率
多层住宅楼层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。
2、7-11层住宅公摊率
正常无商埠的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果带电梯的小高层，公摊系数会高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率
随着建筑整体的层数加高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14%—24%。
4、别墅类的公摊率
一般独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小，一般在1%—8%之间。
影响公摊面积的因素有哪些
1、户型结构(几梯几户)
其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
2、楼层高度
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、建筑结构
按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。
4、公用面积大小
一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的。
商品房公摊系数一般为多少2
一、商品房公摊面积比例是多少
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3)一般不超过0.3。
二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2、售房单位自营、自用的房屋;
3、为多幢房屋服务的`警卫室、管理(包括物业管理)用房。
三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?
每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。
对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方
因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。
商品房公摊系数一般为多少3
普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%;住宅相对来说更高一些、大约在20%-25%。
公摊面积该占多大比例?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室
设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
公摊面积高的影响有哪些?
1、购房成本小。
如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。
一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、居住舒适度低。
有不少的人在买房的时候都会追求居住的舒适度，而如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：
公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。
什么是公摊面积?
其实公摊面积就是指的需要购房者去分摊的公用面积，公摊面积与房屋的套内面积就形成了一套商品房的建筑面积。现在不管购房者所购买的房屋是多层还是高层的商品房，它都是有公摊面积的，如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
公摊面积主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积。
关于买房分摊率和房屋分摊率是什么意思的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。