今天给各位分享空调分摊的知识,其中也会对空调分摊电费进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
本文目录:
- 1、宿舍有四个房,有三个房间开空调,有一个宿舍不用空调,应该怎么分摊?
- 2、中央空调维修费用业主分摊合适吗?
- 3、公立高中空调安装费用分摊到学生身上合理吗?
- 4、一般写字楼空调费含不含公摊
- 5、中央空调如何计费
宿舍有四个房,有三个房间开空调,有一个宿舍不用空调,应该怎么分摊?
安装分电表,更简单的就是买可以显示用电量的插座,按用量计算。
中央空调维修费用业主分摊合适吗?
空调维修的费用由业主分摊,我认为不合适,这个属于公共修理的范围,应该动用公共维修基金,最起码物业不应该让业主出费用,应该由物业出,或者动用公共维修基金。
公共维修基金,是这样的情况。
新房入住,大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题,房屋需要维修,这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金?房屋维修基金缴纳比例是多少?房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢?
一、维修基金介绍
房屋维修资金俗称大修基金,是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,均是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。如:重庆市自2011 年 3 月 1 日起施行《重庆市物业专项维修资金管理办法》。
二、维修基金使用范围
(一)用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造;
(二)物业共用部位一般包括:基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
(三)共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、大修基金怎么算
(一)新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金
1、配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
2、配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
(二)重庆市主城区范围内,首期物业专项维修资金的交存标准为
1、有电梯的,按每平方米建筑面积 80 元交存;
2、无电梯的,按每平方米建筑面积 50 元交存。
主城区范围外由各区县人民政府确定。
四、维修基金专户的开立
维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户,应当以一个物业管理区域为单位,按每幢住宅立账,并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的,按门号立账,并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新,不得使用维修基金,其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,不得挪作他用。
五、维修基金申请程序
(一)维修资金划转业主大会管理前
1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
公立高中空调安装费用分摊到学生身上合理吗?
个人认为应该是不合理的,毕竟是公立高中,安装空调的费用当然应该由学校来承担,毕竟把费用分摊到学生身上,可是这空调并不会分给学生,学生仅仅只是获得了暂时的使用权
一般写字楼空调费含不含公摊
一般写字楼空调费含公摊。
中央空调系统运行费用结构和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资费用分摊三个部分。一般来说,中央空调费都包含在物管费里面的,有中央空调的楼盘的物管费一般都在15元/平方米及以上。
中央空调如何计费
中央空调计费方式有:电费计量型、时间型、面积型。
1、电费计量型
通过计量空调末端的用电量,再根据用电量换算为冷量,统计中央空调系统中各用户的总冷量,再根据各用户的冷量比例来分摊费用。
2、时间型
将风机盘管的三速开关、电动二通阀的电源都接入采集器,采集器在检测到二通阀及风速信号数据上传计算机监控系统进行分析处理,将各档位状态时间累计,通过给定时间型系数转换成基准时间,按照核定的价格,进行计费。
3、面积型
简单地以使用面积来分摊中央空调主机(包括水泵、冷面积平摊型却塔等)费用。
中央空调计费系统特点
1、计费功能
根据抄表的数据及收费项目的设置,计算用户的空调使用费,并输出及费单。计费单报表格式可以按照用户要求自定义输出,计费数据可以导出为多种格式的文件输出。
2、实时监测
适时全面监控用户的使用情况,具备完善的日志查询功能,对故障进行报警。
3、智能化管理
统计中央空调的使用率,可以绘制出某段时间的使用曲线及统计某段时间的用量。
4、集成化控制
方便适用的批量操作,可以实现参数的设置和修改,轻松的远程集中控制等功能。
5、分时段计费
根据大楼的实际使用情况,可以按照不同的时间段,按照不同的比例系数,自动抄表和计算中央空调使用费。
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