我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。
提问：你好，曾叔，你认为未来上海会像美国一样分化出富人区和穷人区么？相隔一条街道但是房价会差很多。还是依然遵从内中外环位置差价？
回答：你好，总体来说，未来的房价是内中外环，向外价格衰减。同时存在部分相对较远的热点地区，因为周边有大量优质产业，有局部的价格高点，比如现在的张江，比如大宁，比如未来的大虹桥。都出现了距离更远，反而价格更贵的情况。这是因为房子贵不贵，是看它受周边产业的辐射效应，而不是一味看它离人民广场的距离。再到局部某个板块里。也会出现两个小区，相隔不远，价差极大的情况。这种常见于棚户区旧改里的新项目，比如瑞虹新城和它周围的老破小或者2000年左右的房产价格就差很多。瑞虹10万，2002年的香港丽园才7.2万。还有现在东外滩开的新盘都到了10万+，其他老大楼、老破小价格才一半。这么大的价差不完全是房龄的原因，还是有社区人文，业主资质的贫富差距的问题。
重点说说，这种一个片区里两个小区，价差极大的情况的价值判断。我是不看好，那种棚户区里鹤立鸡群的豪宅的，除非未来能有稳定预期，能把周围棚户都拆掉，否则不要买。大家一定要明白，一个小区的容积率高不高，品质高不高，不能只看这个小区本身，要把周长一圈的小区当作整体考虑。在这种情况下，高价房涨幅会受到低价房的影响的。
提问：您好！曾叔，大虹桥 南虹桥那块总价500w这样的有合适的新房和二手房吗？靠地铁。那边就是学区还没有吧？小孩还有两年上小学，不知道该不该选择大虹桥。工作是互联网的，长远看选择这块之后换工作选择也会多一些。
回答：你好，大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买，品质还可以。500w总价推荐楼盘见内部分享。
提问：你好，曾叔，上海，首房首贷，手上有100w左右，纯投资，最近5年内不会住，能帮忙推荐一下吗？谢谢！
回答：你好，首房首贷珍贵，建议多凑资金。可看下：九亭：青春驿站。泗泾：新凯城紫竹苑、新凯城紫竹苑。周浦：汇腾南苑、桃园新城中城苑。康桥：汤巷馨村。
提问：曾叔好！请问西藏北路板块怎么样？如果考虑卖出置换到内环，应该如何理清思路？
回答：你好，西藏北路板块是一个内环线内城市界面较差的一个区域，很多八九十年代的老公房，不过，重点开发的苏河湾区域在板块的最南端。苏河湾区域有部分顶级豪宅，总价在3000万以上，单价在14万以上。中兴路附近有一批次新高级公寓，三房总价在1300万以上，单价在9万左右。其余多为总价250-600万的老公房，单价在6万左右。板块内有上海中医院、闸北一中心、闸北三中心小学，商业资源尚可，曲阜路站有大悦城。想要置换到内环其他小区，这是个不错的选择，具体小区的话可以参考曾叔整理好的内部资料。
提问：您好！曾叔！请问大虹桥二手房有什么好的选择？您有什么好的建议吗？
回答：你好，这还要看你的需求，如果你自住，考虑较高的租售比，可考虑配套成熟一点的核心区或西虹桥板块，如闵行华漕、青浦徐泾；自住希望有一些增值空间，可考虑徐盈路、蟠龙路板块，但最好不要超过赵巷；预算有限的则考虑嘉定江桥、松江九亭、青浦华新都可以。
提问：曾叔，你好，钱塘府139，950万；丽园139，950万；庆春御府174，1130；兰园166，1250；楼层都还可以，选哪个。1000-1300左右的二手房会上涨吗，可不可以边摇新房便淘二手，怕两边落空。另外，有什么二手房小区推荐吗。
回答：你好，建议首选兰园，次选丽园；通货膨胀，中长期看房价还是会涨的。可以一边摇新房，一边淘二手。新房打不到，看情况就立马下手二手。我还有更好的选择，详见内部分享。
提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？
回答：你好，曾叔，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。
提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？
回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。
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