本篇文章给大家谈谈商业不分摊，以及商业不分摊绿化成本吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、商铺公摊面积包括哪些？哪些部位不计入房屋面积
- 2、商业广场面积有分摊到住户吗？
- 3、商业不分摊绿化成本吗
- 4、房产计算：现行分摊都是按栋进行,地下联体商业分不分摊地上外墙楼梯这些，又如何参与分摊？
- 5、开发商承诺公用面积不分摊,业主办记后,开发商有权申请这不摊公用面积的产权吗？
商铺公摊面积包括哪些？哪些部位不计入房屋面积
买商铺的人都了解，在签订购房合同时，合同上都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。那么，最新商铺测绘规则有哪些？其中，商铺共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入商铺面积？
一、一个标准的商业商铺的公摊面积，按什么标准来计算？
应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢?
《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
看完之后，是不是对商铺公摊面积有了进一步了解呢？在买房过程中，你可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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商业广场面积有分摊到住户吗？
1、一般情况下，广场、包括小区绿化等都是不计入房子面积公摊的，公摊是指你房子的栋楼公用部分的建筑面积平均摊到每一户头上。包括：墙体、电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等。
2、一般单独共商铺使用的公共设备设施用房，分摊到商铺。
和商铺没有关系的公共设备房屋，分摊到住宅。
配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房，平均分摊
商业不分摊绿化成本吗
是的，不用分摊
正常如果是开发商项目以内的都由开发商承担。
房产计算：现行分摊都是按栋进行,地下联体商业分不分摊地上外墙楼梯这些，又如何参与分摊？
外墙应按全幢分摊，分摊原则上讲应该看该面积产生是为谁服务的，公共区域电梯井道、锅炉房等均为为整个建筑服务，因而是可以划到各户进行分摊的，但实际操作中，也有将一些公共服务区域划出不参与分摊的，可灵活操作。
开发商承诺公用面积不分摊,业主办记后,开发商有权申请这不摊公用面积的产权吗？
不用申请就是他的，开发商买这一个大地块盖楼有一个大证。然后一家一户买房之后分成一个一个小证。房子卖完大证分完，你现在不让分摊到一家一户肯定还是开发商的，他不需要申请就有产权。比如小区里的游乐设施，篮球场游泳池什么的啥时候人家要收钱使用你们也没办法，公用面积没分摊就不是共有。大家都摊了才是共有产权意义上的。
商业不分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业不分摊绿化成本吗、商业不分摊的信息别忘了在本站进行查找喔。