本篇文章给大家谈谈分摊18%，以及分摊面积对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、大理房产的公摊面积占18%合理吗?
- 2、买了68平的房子,公摊百分之18,得到的实际面积是多少？
- 3、100平米的房子，公摊18%是什么意思？
- 4、房子售楼小姐说分摊面积为18%但实际办好按揭再仔细算一下，建筑面积115，套内面积只有83平方左右合理吗？
大理房产的公摊面积占18%合理吗?
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
其中，需要分摊的面积要由房产测绘大队实地测量。
买了68平的房子,公摊百分之18,得到的实际面积是多少？
68×(1-18%)
=68×(1-0.18)
=68×0.82
=55.76(平方米)
实际面积是55.76平方米
100平米的房子，公摊18%是什么意思？
公摊面积=建筑面积-实用面积。对于房屋建筑面积的公摊面积，各地执行标准，但它绝对不是一个定数，必须知道你房屋所在那幢楼的总层数和规划其它经济指标（建筑容积率、建筑密度、配套设施等）。例如安徽合肥：房屋公摊面积＝房屋的建筑面积×公摊系数，多层住宅公摊面积约在10%-13%；点式楼盘公摊面积约在15%-17%；30层以上高层建筑公摊面积在25%左右。
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。目前我国虽无明确法律对公摊面积加以约束，现在政策主要是根据国标《房产测量规范》执行（2000年8月1日施行）。
对的，你的得房率，按目前你提供的数据来看，得房率是82%。名义是公摊面积，但各个业主有在共同使用，所以你不必纠结于这个问题。
房子售楼小姐说分摊面积为18%但实际办好按揭再仔细算一下，建筑面积115，套内面积只有83平方左右合理吗？
这个没什么合理不合理的！ 看开发商 设计定位！
你算的也不管用 等交工后 办理房产证 证上写的面积 为准 其他谁说的都不算 你现在说的18 只开发商 估算的面积！ 另外18% 绝对属于小到离谱了！
现在小区 门岗 物业 设备房 监控 水暖 业主办 维修 卫生。。。。有的甚至还有公用会客厅 健身 室内游泳，幼稚园，，，， 公摊大很多 只有那些大而且管理不擅的穷家属院 公摊才小！
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