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公摊面积搞不懂？专家支招破公摊面积潜规则
什么是公摊面积？公摊面积的计算中，又会不会有什么无形的陷阱和雷区，或者是潜规则呢？下面将会有房地产专家为你支招，怎么拆解公摊面积的潜规则！
什么是公摊面积？
公用建筑面积是：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。
公摊建筑面积的计算
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；
第2步：各套房公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。
正确理解公摊面积百分比
公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。公摊百分比的误差允许上下浮动3%，开发商则会利用公摊面积挣得额外的利润，购房者要有充分的认知，从而更好保护自己利益。
pj公摊面积陷阱有三招：
专家提供三大招术，供购房者参考。
第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。一旦发生纠纷，购房者就可以合同约定来保障自己的利益。
（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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设计公摊面积和预测公摊面积会有差距?
期房是预测，根据图纸得来的，现房是实测，房屋竣工验收后现场丈量得来的。 图纸上设计的房子由施工队做出来后肯定是有误差的，一点误差没有是不可能的。
可能是地下室或屋面附属用房的设备用房误差大了，才导致你的分摊面积加大。只要是在合理的误差范围3％以内，你是没有办法的。 你买的是商铺吧，如果是商铺的话分摊很合理，住宅就很不合适了。 汽车库，写字楼，储藏室人防都是属于房屋用途，配电室，派接室，水泵房，水箱间，热力间，空调机房，电梯机房等设备用房才是公摊的，分摊给汽车库，写字楼，储藏室，这些房间除电梯机房外都在地下的，是我没说清楚，说成地下室了。你可以向开发商复印一份《房屋土地测绘技术报告书》，上面有详细的分摊情况。 如果你的房间号是1912，那分户计算表上1912相对应的建筑面积就是你应得的，与6平米的储藏室无关；再看分户表上储藏室是否分割出售，有的话须另签一份合同和另一份产权证，否则到手的也只是使用权。 空调由谁安装，开发商还是业主？如果开发商安装，安装空间剩余的净高是否有2.2米，，少于2.2米就可以提出索赔，多了就不行；如果业主安装，也不能索赔。
商品房公摊面积系数的误差是多少？
一般来说公摊系数只存在对和错的问题，而不讲标准误差范围。因为商品房建筑面积公摊面积系数要求保留小数点后6位，相对于只保留2位小数的建筑面积精度足够了（现在一般采用CAD计算，误差可以基本忽略）。所以，公摊系数要么是把不该分摊的分摊了，或者该分摊的没分摊（即不符合分摊原则的错误分摊方法），要么基本测量数据错误，导致得出了错误的分摊系数。
分辨公摊面积系数的对错，还是需要专业人士来判断，因为涉及许多规范和原则，普通购房者纠结于此实在没有必要。
分摊误差的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于、分摊误差的信息别忘了在本站进行查找喔。