今天给各位分享层高分摊的知识,其中也会对为什么高层分摊面积大进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
本文目录:
- 1、19层高和33层高公摊一样吗
- 2、十八层高的楼房12层公摊面积136平实际110合理吗
- 3、税务局文件商铺层高超过4.5米的土地增值税清算时面积如何分配?
- 4、七层楼要装电梯,除了一层外,每户怎么分摊较好?
- 5、一般多层住宅的公摊面积在什么范围属于合理的?
- 6、高层公摊面积的标准是多少
19层高和33层高公摊一样吗
19层高和33层高公摊不一样。楼层越低公摊越小,高层楼房公摊系数一般在15%-25%之间。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,通常商品房的公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
一般在签订购房合同的时候,在合同上都会明确出公摊的范围。房屋的面积是以测绘的结果为准,房产证上的标注面积也是以这个为准。
如果买方对于面积认证有意义,可以向开发商或是销售单位反映,查看有没有经过房产测绘部门的认证,如果通过了认证就可以查阅相关的资料。
高层公摊面积:
1、商品房的公共建筑面积由两部分组成,电梯井、设备室、过道等为整栋楼服务的公共用房,以及管理用房面积。还有每个单元和楼宇之间的分隔以外,和外墙墙体水平投影面积的百分之五十。
2、因为楼盘的情况各有不同,所以在公摊面积上也会有所差异。目前来说普通的多层住宅如果没有地下设备用房,以及底层商铺,在底层架空的情况之下,那么公摊的系数在百分之十到十五之间。
如果是带有电梯的高层住宅,那么公摊系数是在百分之十五到二十之间。而高层的住宅公摊系数就比较高了,在百分之二十到二十五左右。
十八层高的楼房12层公摊面积136平实际110合理吗
十八层高的楼房12层公摊面积136平实际110合理。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 建筑面积由以下三部分组成:(一)套(单元)内的使用面积;(二)套内墙体面积;(三)阳台建筑面积。
税务局文件商铺层高超过4.5米的土地增值税清算时面积如何分配?
《建筑工程建筑面积计算规范》GB-T50353-2013规范按一层计算。
《税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220 号)
在同一期开发成本中,应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配
⑴计算层高系数选取普通标准住宅层高(住宅层高 2.8 米)为基数,层高系数设定为 1;非普通标准住宅、商铺层高均高于住宅层高,其层高与住宅层高之比,得出其层高系数,即:
非普通层高系数=非普通住宅层高÷住宅层高=2.8÷2.8=1
商铺层高系数=商铺层高÷住宅层高=4÷2.8=1.4286
⑵计算层高系数面积
普通住宅层高系数面积
①总层高系数面积=普通住宅建筑面积=10175.40㎡,
②已售层高系数面积=普通住宅已售建筑面积=
9648.10㎡;
非普通住宅层高系数面积
①总层高系数面积=∑(非普通住宅层高系数×非普通住宅面积)=1×1633.68㎡=1633.68㎡,
②已售层高系数面积=∑(非普通住宅层高系数×已售非普通住宅面积)=1×1633.68㎡=1633.68㎡;
商铺总层高系数面积
①总层高系数面积=∑(商铺层高系数×商铺面积)=1.4286×1219.77㎡=1742.56㎡,
②已售层高系数面积=∑(商铺层高系数×已售商铺面积)=1.4286×55.40 ㎡=79.14㎡。
已售总层高系数面积=9648.10㎡+1633.68㎡+79.14㎡=11360.92㎡。
第四步:开发费用的分配根据《税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220 号)第三条第(二)项“财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的 5%以内计算扣除;
即开发费用=利息+(购地款+开发成本)×5%凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的 10%以内计算扣除。”
即开发费用=(购地款+开发成本)×10%
计算出开发费用后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。
第五步:与转让房地产有关的税金的分配房地产企业在转让房产时缴纳的印花税因列入管理费用中,故不允许单独再进行扣除。允许扣除的只有营业税、城市维护建设税、教育费附加。地方教育费附加能否在此项扣除,具体要看当地税务机关的规定。
核定允许扣除的与转让房地产有关的税金金额,按转让不同类型房地产收入与税金配比原则进行分配。如:
①普通住宅已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×普通住宅收入/总收入
②非普通住宅已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×非普通住宅收入/总收入
③商用房已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×商铺收入/总收入
第六步:财政部规定的加计 20%扣除数的分配
根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第 6 号)第七条第(六)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和,加计 20%的扣除。
即加计扣除数=(土地款+开发成本)×20%
计算出加计扣除数后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。
第七步:汇总不同类型房屋的扣除项目金额
①普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除
②非普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地
七层楼要装电梯,除了一层外,每户怎么分摊较好?
以平层入户的7层楼型为例,2楼出资指导区间为4-6%,7楼出资指导区间为28-30%,错层入户的7层楼型,2楼出资指导区间为2-4%,7楼出资指导区间为30-32%,出资指导区间供协商参考,具体以业主协商后协议约定为准。
另外还要考虑施工的费用,而施工的费用会根据安装电梯的难易程度来收取,而且会结合施工的时间,通常来说可能也需要2万到5万之间。这些费用都分摊分小区的业主头上,然后每个楼层的分摊比例也会不一样。
基本信息
一般15年就应该报废。建筑物仅设计一部电梯(无备用梯)的,使用时间达到15年;有备用梯达到18年;属于国家行业主管部门已明令停止生产,而运行时间已超过15年的。
主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修,再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的。符合下列条件之一的住宅电梯,电梯产权人应向当地有特种设备检测中心或当地房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定,予以确定是否需要报废。
一般多层住宅的公摊面积在什么范围属于合理的?
一直以来住宅的公摊面积备受购房者的关注,所谓的公摊面积是指公共建筑中电梯、设备房、楼梯间等占地面积。公摊面积越高也就意味着你购买的房子实际居住面积要越低。而公摊面积又是生活中必须的场所,没办法取消,正常来讲公摊面积有专门的计算公式。这这里小编就不分析公式了,通俗来说可以这么理解:如果购买的是小高层,购房时公摊面积控制在10% -15%之内属于正常现象,但如果大高层并且带有电梯的住宅房,公摊面积基本较大,一般在15%~20%之间。根据相关的法律规定,只要住宅房建设在7楼以上必须配备电梯。
这里要重点关注的是高楼层的住房,以往在大多数县城中楼房的层高一般控制在12层左右,然而随着现在建筑规模的越来越大,不少商品楼的楼房开始向30突破。而高楼层之间建设楼梯的难度系数增高,为了保证安全还会设置有强电井、管道井等公共设备,所以导致越是购买高楼层的小区,公摊面积也就越大。尤其是25层到33层,公摊面积会高达24%。这个比例意味着购买150平方的住宅,而实际套内面积可能只有120平左右,尽管购房者们苦不堪言,但是也无可奈何。
千万不要以为公摊面积越小消费者的权益就越大,要知道越小的公摊在公共设施之上就更不完善,严重影响到日后的居住体验。并且公摊面积也并非是由开发商为了谋取利益一方来决定,毕竟在建筑部也有明确的法律规定,对分摊面积有着严肃的约束规则。不同的楼层公摊需要根据电梯消防等设施来决定。
相对来讲,别墅的公摊面积最小,一般在1%~8%之间。尤其是独栋的别墅,根本不存在公摊面积这么一说。
高层公摊面积的标准是多少
由于公摊面积的过大的原因,使许多打算购买高层楼房的人转而购买了多层楼房。毕竟,当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道,导致了高层住宅公摊面积的增大。可是高层的公摊面积的标准是多少呢?今天搜房网小编来给大家具体讲一下。
一般来说,多层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.8,高层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)。要了解高层的公摊面积的标准,咱们得先来了解几个知识点。
房屋使用率的含义:
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。
套内使用面积的计算方法:
套内使用面积是指实际的房屋利用面积,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;
2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等;
5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
高层公摊面积的标准:
首先了解几个公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
具体到楼层数来分析:
7层以下住宅公摊率为7-12%:
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10-16%:
楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层住宅公摊率为14-24%:
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
小编要提醒大家的是,除了公摊之外,还有一部分要占到整个住房的面积,那就是墙体的厚度。因此大家在购房时一定要将房子的面积了解清楚,防止被开发商的花言巧语蒙骗。
(以上回答发布于2015-09-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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关于层高分摊和为什么高层分摊面积大的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。