房地产峰值峰谷是什么意思？
房地产的峰值有封顶就有封底，而在两者之间就是峰谷。
房地产市场是典型的周期性行业，房地产市场的价格走势以及房地产指数的走势都呈现一个明显的峰值变化的轨迹。
有句古诗句：做横看成岭侧成峰，远近高低各不同！可以很好的诠释房地产峰值的变化。
你认为现在惠州大亚湾的房产还有升值空间吗？
大亚湾是附庸在深圳之下的，只要深圳涨，大亚湾就会随之而涨。上涨空间得看两地之间的交通配套是否顺畅，大亚湾房产超过九成是深圳人过来购买的，但目前的交通瓶颈仍然是制约房价上涨的桎梏。
高速公路不用说，常年堵车，国道天天堵车，希望就在于地铁和高铁，可惠州不答应啊，大亚湾是你的还是我的？你想建，可以，掏钱吧！深圳说，在你的地界你不掏钱？可惠州丝毫不着急，想买房来惠城区吧！掏钱是不可能的。
所以说，两地关系真的不怎么样，深圳产业转移，惠州捞了个九牛一毛，聊胜于无，大片的荒地都准备好了，你居然跑到汕尾、江西去都不来我这，还说是兄弟城市，啊呸！
在规划深莞惠轻轨的时候，惠州热切的眼光盯着深圳，可深圳不干，只到了东莞就没了，惠州没办法只好先修了莞惠线，开通之后，乘务员天天上班打苍蝇，惠州那个郁闷那！
深圳扩建的预案最开始是从大亚湾开始欲纳入其范围，惠州从不理会。
这自然影响到了大亚湾的发展，地铁14号延长线一直在延长拖延，这条线如果建好，大亚湾房价至少翻一个跟头。
有点不愉快之后，深圳将目光放在了中山，深中大桥的设计已经出来了，集铁路、高速一体，大亚湾这边不玩了。
大亚湾房子适合买吗？
肯定适合买啊，有对于的钱可以多买几套，我几年前在大亚湾买的，现在自己住，很适合，就是以前没钱后悔没多买几套，现在只有房价越来越涨，越来越买不起。我8月份从深圳搬到惠州来住，这边离海边近，也挺好玩。深圳的房子买不起。唯一这边不好的是就工作工资低，但是我不受影响，因为我做互联网批发，在哪都可以做。也常常回深圳。两边跑。
你觉得惠州大亚湾的房价会降价吗？
有人说 ：现在的粤港澳大湾区发展就好比当年的深圳前海。
有人说：大湾区自然成为投资热土
但是也有很多人人对投资大湾区却出现了不同看法。
有人认为买粤港澳大区要买中心区，最好是“宇宙中心”，有人认为大湾区前景远大,买哪里都错不了,尤其是价格低、不限购的城市，是妥妥的“洼地”。
但是，相较于广州、深圳、佛山、东莞等焦点城市，珠海、中山、江门、肇庆等关注度较低的城市总是争议不断。
这些湾区“冷门”城市的房子要不要买？
1
首先分析一下珠海。
大家都说珠海是全国人民的珠海。
这说明珠海是一个特别有前景的城市吗?
从珠海人口情况来看，截止到2018年，全市常住总人口为189.1万人，常住人口总数还比不过肇庆、江门等湾区第四梯队城市。
由于人口少，导致最直接的问题是，珠海楼市发展不平衡。
珠海一手房价一直在粤港澳大湾区各城市中排在前列，仅次于广州、深圳。
但是，东部紧邻澳门的横琴、香洲等主城区房价已经达到4万左右，要突破5万；西区房价均价一直在1万左右。
（珠海人口分布不均）
而且来珠海买房的大部分是外地人，“炒房“使”刚需”洼地正在逐渐被填平。4月，西区热门售项目高达2.5-2.8万/平。
在珠海房价猛涨的背后，珠海刚需群体选择逐渐向西、还有珠海刚需转移到中山买房。
在库存量尚大、人口少、增长缓慢、房价高企的情况下。
有价无市，又何谈投资价值。
2
再说中山。
有人说东莞、惠州、中山玩的是临深概念。
但是看地图就知道，谁吃肉，谁喝汤。
深圳的外溢购房需求最先去到东莞，其次去到惠州，最后才会到中山，经过东莞、惠州，去中山的刚需能有多少？
而且这些外溢需求主要是以投资为主，而不是以自住为主。
中山市场仍以本地自住需求支撑。
从房价的涨幅来看，中山二手房均价在普涨中涨了一波，只是获得一个平均房价涨幅，但始终低于平均房价的涨幅，甚至出现多次波动下降状态。
2019年1季度，中山房地产市场有所转暖，但本地客户对房价异常敏感，一旦房价逐级上涨，成交量将大幅回调。
克尔瑞统计数据显示，项目售价每涨1000元/平方米，成交量将减少约60%。
所以现在仅仅因为深中通道或大湾区概念，就认为中山房价有大的上涨空间，是值得商榷的。
3
而惠州就是坑。
惠州占地面积远大于东莞，而东莞的人口密度是惠州的3倍。
惠州近几年每年常住人口增长少于10万人，环比大湾区其他城市较低。
（惠州人口情况）
即便如此，惠州楼市热度依然居高不下。
但是在楼市住宅成交量大涨的同时，惠州楼市的供应量也在加大。
早在2017年，惠州住建局公示了《惠州市住房发展规划（2017-2021年）》，按照规划，惠州未来5年，将新增各类城镇住房60.5万套，其中商品住房55万套。
按每户3人或4人来说，55万套就是150至200万人。如果按刚需，则2021年的时候，惠州总人口规模应该至少有620万人以上。
按现在本地人购房的只占20%或30%来算，则新增人口也需要达到50万左右。
总而言之，就是惠州的供应太多，新的需求少。
在供远大于求的情况下，下一个来惠州做接盘侠的人会是谁呢？
4
江门和肇庆两个大湾区“小透明”放在一起说。
在限购政策的作用下，江门外来投资客早已退场，本地客群仍是市场成交主力。
江门是以工业立市，有较强产业发展基础，有产业支撑，产业人口持续涌入，有望带来一定数量的增量购房需求。
而肇庆主要以本地刚需为主，由于本地的刚需需求已于近两年火热的行情中得到较大程度释放，商品房销售成交量已经出现明显的放缓。
从肇庆自身发展潜力看，肇庆以旅游为经济基础，没有吸引大量人口流入的支柱产业，经济发展动力不足，市场下行压力大。
据克尔瑞数据显示，2019年一季度，肇庆土地市场未见好转迹象，成交量、价全线回落，经营性土地成交建面96万平方米，同比下降74%；成交楼板价1059元/平方米，同比下跌17%。
粤港澳大湾区属长期发展规划，对第四梯队的城市来说，湾区规划利好尚难兑现，短期对江门、肇庆房地产市场利好程度有限。
没有事实数据就没有发言权。
文中数据来源：克尔瑞地产研究院。
大亚湾未来房价走势怎么样？
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作为深耕大亚湾多年的本地房企，看着大亚湾房地产市场一步一步火起来，房价从三四千飙到如今的一万二三，无论是价格还是推货量，都走在惠州各片区的前列，觉得既在意料之外又在情理之中。
去年金九银十时，大亚湾新盘均价最低的大概在10600元/㎡左右，而到了今年，99%的新盘均价都涨到12500元/㎡以上，新房价格一路上扬。不过就惠州房价整体来说，虽然房价一直在涨，但在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，惠州楼市调控和房地产市场监管较为严格。据国家统计局惠州调查队分析，惠州房地产市场走势逐渐向平稳健康发展，量价总体保持平稳，预计未来大亚湾房价也将有惠州市保持一致——量价平稳。
我们都知道，由于毗邻深圳，大亚湾房地产市场的火热是由深圳客带起来的，于是有很多人断言：一旦深圳客退场，大亚湾房价将暴跌。面对低廉的房价，然而深圳客真的有那么容易退场吗？退一万步讲，即使没有深圳客，也会有广州客、北京客、东北客等，要知道现在来大亚湾买房的可不止深圳客了~~