今天给各位分享停车库分摊的知识，其中也会对车位的分摊面积进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、关于小区停车位的相关法律规定有哪些
- 2、大型停车场出租租金评估方法
- 3、地下停车库，产权车位。但分摊面积被物业用作停车位。我有权利享受停车费吗
- 4、地下停车场的产权如何划分呢
- 5、车库面积怎么算
- 6、地上车库面积怎么算
关于小区停车位的相关法律规定有哪些
根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。关于这条法规，具体解读如下：1.按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。2.占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。3.地下人防车位，归国家所有。地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。
大型停车场出租租金评估方法
停车库价格估价可以采用比较法、收益法和成本法。停车库价格估价方法的选择，首先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性房地产;其次，应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况，以此来决定采用何种估价方法。
(一)比较法
是指在求取估价对象房地产价格时，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产既知价格修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。
鉴于停车库具有同一地区同一类型房地产地下停车库单位价格比较一致的特点，比较法应当在地下停车库的评估中作为优先选用的方法，并且地下停车库的可比交易案例比较容易取得，可操作性较高。值得注意的是，在比较法的操作中应注意以下几点
1、可比案例的选取。目前车位的利用和销售计价都是以个数为单位，在评估中以车位个数为计价单位最合理，由于车位的公摊普遍较大，而且不同项目的公摊系数差异很大，以建筑面积为基础进行估价并不适用于车位，而车位的使用价值与其套内面积密切相关，因此建议在评估车位时按套内面积对车位进行分类(小车位、标准车位、大车位等)，以车位个数进行计价，因此在选取可比案例时，尽量选取以个数为计价的案例。
2、车位比例因素。物业套数与车位数的比值越高，车位供应缺口越大，对车位的价格呈正效应;反之，呈负效应。
3、公共交通便捷程度因素。公共交通便捷程度越低，则业主对私家车及车位的需求越多，对车位的价格呈正效应;反之，呈负效应。
4、周边配套设施状况因素。周边配套设施越不便利，则业主对车位的需求越多，对车位的价格呈正效应;反之，呈负效应。
5、房地产档次因素。在同一供需圈内，房地产平均价格越高，则物业档次越高，则业主对车位的需求越多，对车位的价格呈正效应。
(二)收益法
是运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益折算到价值时点上的现值，求其之和来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。
对于经营性的地下停车场，其主要收益来源为停车费，在核算经营收益水平过程中，要灵活结合估价对象所在地段及所服务的地上物业类型，在符合当地停车场收费标准的前提下，对比类似区位条件的停车场合理预设开发后的停车费定价范围。值得注意的是，由于停车场在白天、夜晚、工作日、节假日不同时段的停车率有所不同，在评估中需要切实结合停车场服务对象类别，综合分析其出行特点，确定不同时段的停车率，才能更加准确的确定停车库的收益价值。
(三)成本法
是假定存在一个潜在的购买者，重置一宗与估价对象可以产生同等效用的房地产所需投入的合理费用。也应当是估价对象价值的衡量标准，即是一种以建造房地产所需耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的资金利息和计划利润，并扣除相应的折旧来确定房地产价格的估价方法。
需要注意的是:一般而言，地下停车库的成本法评估中，停车库分摊的土地价值较地上建筑物分摊的土地价值要低，以北京市基准地价为例，地下停车库的修正系数一至二级土地为0.25，三至七级为0.2，八至十二级为0.15。
而考虑地下停车库的建造过程中相比地上建筑需要做较高质量的防水、需要大量开挖及运输土方，并大量采用剪力墙承重及防水设计，故其建筑成本一般比地上建筑高;另外，如果地下停车库涉及机械式车位的配置，其建安成本亦会相对提高，故在核算成本需要注意加强成本合理化设定。
地下停车库，产权车位。但分摊面积被物业用作停车位。我有权利享受停车费吗
地下车库的分摊面积，不全是产权车位的分摊，
有部分是小区设备设施、人防、自行车库之类的分摊。
增加的停车位收入，应该算小区收入，用于小区维护。
地下停车场的产权如何划分呢
地下停车场面积列入公摊的产权归属全体业主共有；面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归属开发商所有；部分车库属于国家强制配套的人防工程，归属国家所有。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
车库面积怎么算
通常车库按小轿车停放进行设计，车位本身占地要求为：净宽不小于2.4米、净深不小于5.3米，地下停车库由于需要车道、出入口坡道、配套设备房等附属设施，加上公摊后每个车位的销售面积约在30~40平方米。
每千建筑面积4辆汽车泊位，按每户100-120平方米平均计算的话，合每两户一个车位，这是中等城市的要求，可能大型的城市会更高些。现在的新建小区基本都会做到0.8到1的停车率，停车场用地面积计算根据车型具体尺寸确定。一般小型车公共停车场按每辆25~30m2计，一般小型车库按每辆30-40 m2计。
车库注意事项
进入车库之后应开启车辆的近光灯，这样操作既是为了照明，也是为了提示车库内其他车辆注意来车。远光灯是绝对禁止使用的，在公路上被远光灯晃已经够呛，更何况在空间狭小光线阴暗的地下车库里。
转向灯的功能要善于利用，当车辆在车库转弯或进出车位时，别忘了打转向灯示意，让其他车辆知道行驶意图，好提前作出避让准备。
以上内容参考 百度百科-车库
地上车库面积怎么算
地下车库每车位面积按35平方米计算，10000/35=285.7，即10000平方米车库可设285个车位。
室外露天停车场每车位按25平方米计算，10000/25=400，即地上10000平方米车场可设400车位。
无顶盖的不计算。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
扩展资料：
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求：
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。
公用建筑面积由以下两部分组成： 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。如何计算公摊建筑面积呢？依照《商品房销售面积规则》的规定，分摊的公用建筑面积计算公式：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
参考资料来源：百度百科——车库（词语释义）
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