公摊和共有分摊面积（公摊和共有的区别）

公摊面积

公摊面积是指建筑物中除各个房间、套房、商铺等私有部分外，共同使用的区域面积。这些区域包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、大厅、门厅、天井、绿化带、车库、储藏室等。

楼梯间和电梯间是连接各层的通道，是每个住户进出房间时必须经过的区域。因此，这部分面积属于公共区域，由所有业主共同使用和维护。

走廊和大厅是居民进入房间前必须通过的区域，也是访客进入房间前的必经之路。在这里，业主们可以相互交流，社区管理人员可以进行巡查和管理。

门厅和天井是居民进出大门时必经之处，也是社区活动和休闲的场所。这部分面积通常会进行绿化和装饰，为居民提供一个美丽舒适的环境。

车库和储藏室是业主存放车辆和物品的地方，虽然只能由特定的业主使用，但这些区域属于公摊面积，因为它们是建筑物共同使用的一部分。

共有分摊面积

共有分摊面积是指各个房间、套房、商铺等私有部分中，需要与其他业主共同使用和维护的区域面积。这些区域包括但不限于管道、风道、电缆井、水泵房、变压器房等。

管道和风道是建筑物中传输水、气、电等资源的重要通道，需要经常维护和清理。这些通道通常穿过多个房间，因此需要所有业主共同承担维护费用。

电缆井和水泵房是为了维护建筑物的正常运行而设立的，需要定期进行检查和维修。这些区域通常位于地下室或者屋顶，由所有业主共同使用。

变压器房是为了供电而设立的，也需要定期进行检查和维修。虽然只有少数业主使用，但这个区域属于共有分摊面积，因为它是建筑物共同使用的一部分。

以上就是关于公摊和共有分摊面积的概述性定义，希望能够帮助大家更好地理解这两个概念。