除了业主专有部分之外的共同使用部分的面积。2.公摊面积的存在是为了满足业主的共同需求，公摊面积的维护和管理是所有业主的共同责任。3.公摊面积的计算方法一般是按照建筑面积的比例来分配。那么每个业主应该承担公摊面积的20%。...
1. 公摊面积是指在一个建筑物或小区中，除了业主专有部分之外的共同使用部分的面积。这些共同使用部分包括但不限于走廊、电梯间、楼道、公共厕所、垃圾处理室等。
2. 公摊面积的存在是为了满足业主的共同需求，如保障通行安全、提供公共设施和服务等。因此，公摊面积的维护和管理是所有业主的共同责任。
3. 公摊面积的计算方法一般是按照建筑面积的比例来分配。例如，如果一个建筑物总面积为1000平方米，其中公摊面积为200平方米，那么公摊面积的比例就是20%。如果该建筑物有10个业主，那么每个业主应该承担公摊面积的20%。
4. 公摊面积的分摊方式也有多种，常见的有按照房屋面积、按照人口数量、按照使用频率等。在实际操作中，需要根据具体情况进行选择。
5. 公摊面积的分摊标准应该是公平合理的。如果某个业主的房屋面积明显偏大，那么他应该承担相应比例的公摊面积。另外，如果某个业主很少使用公共设施，那么他也应该减少相应的分摊比例。
6. 公摊面积的管理需要专门的机构或委员会来负责。这些机构或委员会需要制定相关的规章制度，明确各项责任和权利，并及时解决业主反映的问题和建议。
7. 公摊面积的使用需要遵守一定的规定和注意事项。例如，在公共厕所使用时需要保持清洁卫生；在垃圾处理室使用时需要分类投放垃圾等。
8. 最后，公摊面积的管理和维护是一个长期而复杂的过程。除了业主自身的努力外，还需要政府和社区的支持和配合。只有通过共同努力，才能使公摊面积起到更好的作用。