楼的分摊面积是指除了私有部分外，公共部分按照一定比例分配给每个业主的面积。那么楼的分摊面积怎么算呢？下面我们来详细探讨一下。
1. 公共部分的划分
首先，我们需要明确楼房的公共部分包括哪些区域。通常来说，公共部分包括地下室、大堂、电梯间、楼道、消防通道、顶楼等区域。这些区域都是由所有业主共同使用和维护的。
2. 分摊面积的计算方法
在明确了公共部分的范围后，我们就可以开始计算分摊面积了。通常来说，分摊面积的计算方法有两种：
（1）按建筑面积比例分摊
按建筑面积比例分摊是最为常见的一种方法。具体来说，就是将整栋楼的建筑面积除以所有业主的数量，得出每个业主应该承担的公共部分面积比例。然后再将每个业主的私有部分面积加上对应的公共部分面积即可得到总面积。
例如，某栋楼的建筑面积为10000平方米，共有50个业主。那么每个业主应该承担的公共部分面积比例就是10000÷50=200平方米。如果某个业主的私有部分面积为80平方米，那么他的总面积就是80+200=280平方米。
（2）按套内建筑面积比例分摊
按套内建筑面积比例分摊则是指将每个业主的房屋实际使用面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，得出每个业主应该承担的公共部分面积比例。然后再将每个业主的私有部分面积加上对应的公共部分面积即可得到总面积。
例如，某栋楼的总套内建筑面积为8000平方米，共有50个业主。某个业主的房屋实际使用面积为60平方米。那么他应该承担的公共部分面积比例就是60÷8000=0.0075。如果公共部分面积为4000平方米，则他应该承担的公共部分面积就是4000×0.0075=30平方米。那么他的总面积就是60+30=90平方米。
3. 注意事项
在计算分摊面积时，还需要注意以下几点：
（1）不同的楼层可能会有不同的分摊比例。
（2）公共部分面积的计算标准可能会因为不同的规定而有所不同。
（3）对于一些特殊情况，如双拼别墅、联排别墅等，分摊面积的计算方法也会有所不同。
楼的分摊面积是按照一定比例将公共部分面积分配给每个业主的面积。其计算方法主要有按建筑面积比例分摊和按套内建筑面积比例分摊两种。在计算分摊面积时，需要注意不同楼层可能有不同的分摊比例，公共部分面积的计算标准可能会因为不同的规定而有所不同，同时对于一些特殊情况，分摊面积的计算方法也会有所不同。