商品房公用面积分摊（公用面积的分摊）

商品房公用面积分摊是购买商品房时需要了解的重要问题之一。公用面积是指不属于单独一套住宅的部分，如楼道、电梯间、公共厕所等。本文将从以下几个方面介绍商品房公用面积分摊的相关知识。

一、公用面积的计算方法

在购买商品房时，公用面积的计算方法是非常关键的。通常，公用面积是按建筑面积的比例来计算的。例如，一个小区总建筑面积为10000平方米，其中公用面积为2000平方米，那么每套住宅的公用面积就是总公用面积除以总住宅数。如果该小区有100套住宅，那么每套住宅的公用面积就是20平方米。

二、公用面积的使用权

购买商品房时，业主对公用面积只有使用权，而没有所有权。这意味着，业主不能随意改变公用面积的用途，也不能私自占用公用面积。

三、公用面积的管理

公用面积的管理是由物业公司负责的。物业公司应当保证公用面积的正常使用和维护，同时也要对业主进行管理和监督，确保公用面积的良好使用状态。

四、公用面积分摊的纠纷处理

如果在商品房交易过程中出现了公用面积分摊的纠纷，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。一般来说，先尝试调解是最好的选择，只有在调解无法达成协议时才考虑其他方式。

购买商品房时，公用面积分摊是一个需要注意的问题。业主应当了解公用面积的计算方法、使用权、管理和纠纷处理等相关知识，以便更好地保障自己的权益。