商品房分摊面积政策是指在购买商品房时，各地相继出台了商品房分摊面积政策。二、政策内容商品房分摊面积政策是指在购买商品房时，商品房分摊面积政策使得购房者需要承担更多的费用，一些开发商可能会将非公共部分面积也计入分摊面积。...
商品房分摊面积政策是指在购买商品房时，除了实际使用面积外，还需支付一定比例的公共部分面积费用。本文将从政策背景、政策内容、政策影响等方面进行分析。
一、政策背景
近年来，随着我国城市化进程的加速，商品房的建设和销售也越来越普遍。但同时，由于城市规划和土地资源的限制，公共设施面积不足的问题日益突出。为解决这一问题，各地相继出台了商品房分摊面积政策。
二、政策内容
商品房分摊面积政策是指在购买商品房时，除了实际使用面积外，还需支付一定比例的公共部分面积费用。具体来说，就是将房屋中的公共部分面积（如楼道、电梯间、垃圾处理室等）按照一定比例计算后，加入到房屋总价中，由购房者全额承担。
三、政策影响
1.对购房者的影响：商品房分摊面积政策使得购房者需要承担更多的费用，增加了购房成本。同时，由于政策实施不够规范，一些开发商可能会将非公共部分面积也计入分摊面积，进一步增加了购房者的负担。
2.对开发商的影响：商品房分摊面积政策要求开发商在建设过程中必须考虑公共设施面积的充足性，增加了开发成本。此外，政策实施不规范也使得一些开发商存在“灰色地带”，容易被指责为违规操作。
3.对城市规划的影响：商品房分摊面积政策鼓励开发商在建设过程中注重公共设施的建设，有利于城市规划和城市建设的协调发展。
商品房分摊面积政策是一项旨在解决城市公共设施不足问题的政策。虽然政策实施中存在一些问题，但它对于城市规划和城市建设的协调发展具有积极作用。同时，政府和开发商应该加强监管，确保政策的规范实施。