在房产抵押过程中，如果整宗地不能分摊抵押，会对购房者和抵押人造成一定的影响。本文将从以下几个方面进行探讨。
一、什么是整宗地不能分摊抵押？
整宗地不能分摊抵押是指在房屋所有权证书上注明的土地使用权为“整宗地”，即该地块的建筑物全部建立在同一宗地上，无法分割出独立的小地块进行抵押。这种情况下，在进行房产抵押时，只能将整宗地作为一个整体进行抵押，无法对其中某一部分进行单独抵押。
二、整宗地不能分摊抵押的影响
1. 购房者受影响
由于整宗地不能分摊抵押，购房者在购买房屋时需要注意该房屋是否存在此类情况。如果存在，则购房者需要了解抵押情况，以免因为该房屋所在土地的抵押问题而导致购房失败或者购买后产生纠纷。
2. 抵押人受影响
在整宗地不能分摊抵押的情况下，抵押人只能将整个地块进行抵押，无法对其中某一部分进行单独抵押。这就意味着，如果该地块上的建筑物出现问题，例如因为地基问题导致的房屋倒塌等情况，抵押人需要承担全部责任，而无法将责任分摊到其他可能存在问题的小地块上。
三、如何避免整宗地不能分摊抵押的影响？
1. 在购买房屋前了解土地使用权情况
购房者在购买房屋时需要仔细查看房屋所有权证书，并了解土地使用权情况。如果发现土地使用权为“整宗地”，需要进一步了解该地块是否存在抵押情况，以及抵押情况是否会对自己的购房产生影响。
2. 选择正规渠道购买房屋
购房者应该选择正规渠道购买房屋，以免因为中介或者开发商的不当行为而导致购房失败或者产生纠纷。
3. 定期检查房屋状况
抵押人应该定期检查房屋状况，及时发现并处理可能存在的问题，以减少因为房屋问题而导致的责任承担。
整宗地不能分摊抵押会对购房者和抵押人造成一定的影响。购房者需要在购买房屋前了解土地使用权情况，选择正规渠道购买房屋；抵押人需要定期检查房屋状况，及时发现并处理可能存在的问题，以减少因为房屋问题而导致的责任承担。