商品房分摊面积多大（买商品房分摊面积要算上去吗）|介子百科网

 商品房分摊面积，还需要按照一定比例分摊的公共部分面积。商品房分摊面积的计算方法按照国家规定，商品房分摊面积不得超过建筑面积的15%。前者是以住宅实际使用面积为基础，大多数开发商采用建筑面积法进行分摊面积的计算。...

什么是商品房分摊面积？

商品房分摊面积，是指购买商品房时，除了实际使用面积外，还需要按照一定比例分摊的公共部分面积。这些公共部分包括楼道、电梯、公共走廊、垃圾处理区、消防通道等。

按照国家规定，商品房分摊面积不得超过建筑面积的15%。例如，一个100平方米的房子，其分摊面积不得超过15平方米。

分摊面积的计算方式有两种：套内建筑面积法和建筑面积法。前者是以住宅实际使用面积为基础，后者是以整栋楼的建筑面积为基础。

在实际操作中，大多数开发商采用建筑面积法进行分摊面积的计算。因为套内建筑面积法存在漏洞，可能导致分摊面积过小。

商品房分摊面积的大小，受到以下因素的影响：

楼层高度。一般来说，低楼层的分摊面积会比高楼层的小。

房屋朝向。南北通透的房子，公共部分面积相对较小。

房型结构。户型复杂、走廊多的房子，分摊面积会相应增加。

商品房分摊面积的大小，直接影响着购房者的利益。过大的分摊面积，会导致实际使用面积减少，降低房屋的使用价值。因此，开发商应该根据实际情况，合理确定商品房分摊面积。

同时，政府也应该加强监管，规范商品房分摊面积的计算方法，保护购房者的合法权益。