按建筑面积分摊基底（什么叫分摊基底面积）

按建筑面积分摊基底

按建筑面积分摊基底是指在物业管理中，将共用设施和公共区域的费用按照各自占用的建筑面积比例进行分摊的一种方式。

这种方式适用于多层住宅、写字楼等大型建筑物，因为这些建筑物内有很多共用设施和公共区域，如电梯、走廊、门厅、花园等。这些共用设施和公共区域需要定期维护和清洁，需要消耗一定的资源和人力，因此需要对其费用进行分摊。

按建筑面积分摊基底的计算方法很简单，就是将共用设施和公共区域的费用除以整个建筑物的总建筑面积，然后再乘以各自占用的建筑面积比例即可。

按建筑面积分摊基底的优点是公平、合理、易于操作。因为每个业主或租户按照其实际使用的面积比例来分摊费用，所以不会出现某些业主或租户负担过多或过少的情况。同时，这种方式也比较容易操作，只需要按照一定的比例分摊费用即可。

按建筑面积分摊基底的缺点是没有考虑到各个区域的使用频率和消耗程度。因为共用设施和公共区域的使用频率和消耗程度不同，有些区域可能需要更多的维护和清洁，但按照建筑面积来分摊费用却无法体现这一点。

按建筑面积分摊基底适用于共用设施和公共区域的使用频率和消耗程度相对均衡的情况下。如果某些区域的使用频率和消耗程度明显高于其他区域，建议采用其他的费用分摊方式，如按人头数、按时间段等方式。

总之，按建筑面积分摊基底是物业管理中常用的一种费用分摊方式，其优点是公平、合理、易于操作，缺点是没有考虑到各个区域的使用频率和消耗程度。在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的费用分摊方式。