拆迁分摊面积是否算作房屋实际面积？开发商往往会将拆迁分摊面积算作房屋实际面积来进行销售，开发商应当在销售时向购房者明示房屋实际面积和公共部位面积，如果开发商将拆迁分摊面积算作房屋实际面积进行销售。...
什么是拆迁分摊面积？
拆迁分摊面积是指在城市更新或房地产开发中，由于需要拆除原有建筑物，而新建的建筑物所占用的土地面积比原有建筑物所占用的土地面积要大，因此需要将新增的土地面积按照一定的比例分摊到每个新建住宅的面积中。
拆迁分摊面积是否算作房屋实际面积？
这个问题涉及到不同的标准和定义。根据《商品房销售管理办法》规定，房屋实际面积是指“建筑物内墙体外侧与墙体内侧之间的水平投影面积”。也就是说，房屋实际面积只包括建筑物内部的空间面积，并不包括任何共用部位、公共设施或者其他附属面积。
然而，在实际的房地产交易中，由于各种原因，开发商往往会将拆迁分摊面积算作房屋实际面积来进行销售。这样做的好处是能够提高房屋的售价，但是也会让购房者在实际使用中遇到一些问题。
拆迁分摊面积是否合法？
在我国，目前并没有明确的法律规定拆迁分摊面积是否合法。不过，根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当在销售时向购房者明示房屋实际面积和公共部位面积，并且不得将非房屋内部空间算作房屋实际面积。如果开发商将拆迁分摊面积算作房屋实际面积进行销售，就可能涉嫌欺诈消费者。
如何正确理解拆迁分摊面积？
对于购房者来说，正确理解拆迁分摊面积的含义非常重要。首先，拆迁分摊面积并不是房屋实际面积的一部分，购房者在计算房屋实际面积时应当排除拆迁分摊面积。其次，拆迁分摊面积只是一种土地成本，它并不代表房屋的实际价值或质量。因此，购房者在选择房屋时应当以实际的房屋内部空间和公共部位面积为主要参考指标。
结论
综上所述，拆迁分摊面积并不是房屋实际面积的一部分，购房者在计算房屋实际面积时应当排除拆迁分摊面积。同时，开发商如果将拆迁分摊面积算作房屋实际面积进行销售，就可能涉嫌欺诈消费者。购房者应当正确理解拆迁分摊面积的含义，以实际的房屋内部空间和公共部位面积为主要参考指标。