今天给各位分享小区分摊大的知识，其中也会对小区花园房子面积要分摊吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
公摊大的房子，都怎么造成的？为什么有些房子的公摊足足有40%？
公摊面积主要来自两个地方：第一个是电梯和楼梯，第二是过道，因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的。但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率而真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊面积。加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊面积也相对会高很多。但对于豪宅小区来看，吃掉公摊的是越来越多的公共空间和配套，比如越来越敞亮的大堂还有越来越多的公共配套。这也从另外一个角度反馈出，公摊面积越大，往往就意味着盖楼房的品质相对比较高档，在国内，公摊面积越小，往往意味着电梯，楼房通道还有大堂通道都是狭小无比的。
一般楼房的公摊面积大多数是在10%-30%之间，至于为什么会出现百分40%的公摊面积，这种情况大多数是出现在豪宅小区，因为豪宅小区的公共空间跟配套都会比普通小区好上不少，如他们敞亮的大堂，越来越丰富的会所，这类住宅小区一般都会有更好的会所，大堂等，对住在豪宅社区的用户生活品质得到改善。所以那些公摊比例达到30%以上的住宅，产品类型大多数是豪宅小区，或者住的楼层比较高层。高度相同的楼，使用率 越高，房子品质是越差劲的，千万不要以为使用率高是个好东西。
公摊面积是有它存在的价值的，对于普通人来说，当使用面积越大越好，所以现在很多人都追求使用率 ，认为使用率越高越好，认为使用率高就跟占了好大的便宜一样。其实不然，任何东西的存在都是有一定的原因的。电梯房比楼梯房多了电梯，这样公摊面积变大，使用率减少，普通人就有种亏了的感觉，但是你想想，没有电梯，每天让你去跑7，8楼层的楼梯，你会愿意吗。就算你愿意，家里有老幼的也爬不动，这个时候电梯存在的意义就体现出来了，电梯必须有，那肯定会让你分摊公摊面积，但你的生活品质也因此提高了。这就是公摊面积存在的价值！
公摊大小有什么优缺点
公摊面积大的优缺点
层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25％的公摊和小高层18％的公摊，这个差距就这么产生了。
公摊面积大影响：
1、影响购房成本
如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、影响居住舒适度
如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。
销售技巧公摊大怎么解释
首先来说，公摊面积越大的房子小区越是高档，比如说以前老北京单位分的福利房，公摊较小，当然品质也是较低的。反观新建高档住宅小区，公摊面积普遍较大。当然了，这个也不是很绝对，只是从比例上来说，大概率是这样一个规律。
其次，开发商在定价之前一定会做系统性的评估，公摊面积作为一个重要数据肯定会影响最终的定价。说句难听点的，羊毛出在羊身上，就算这个楼盘一点公摊面积都没有，你们也不会占到任何便宜！
再者，买房这种事，最重要的应该是考虑：开发商、位置、容积率、户型。然后才是公摊。
1：公摊分布在哪些地方？
2：公摊这样设置是为什么？对客户有什么利弊？反之，如果不这样设置有何后果
3：其它楼盘的公摊情况是怎样的？分别举一个大小公摊例子说明
想想明白，不要陷进客户的问题里面，她说的公摊大，是不是真的大呢？可以问问规划设计的同事如何考虑的，你也不要直接和他反着来说公摊不大，而是要让他知道缘由和好处。
分摊大居住舒适度要高，可以从这个角度谈，比如说你的电梯前室宽敞，你们的进户大堂气派，这些都会导致分摊大，但居住品质会有很大的提升！买房子是一辈子的事，分摊小也说明相关配套少，影响居住品质，前面多摊的几米会大大提高以后居住几十年的居住品质，可以忽略的！
山西一小区业主质疑公摊过大，116平米房子37平米公摊，事件后续如何？
山西一个小区公摊面积过大的视频突然走红，引起人们的热议。视频中的走廊特别的宽敞，业主也是怀疑公摊面积过大，这一小区的楼盘官方开发商则表示这个视频中走廊过大的问题是有一定原因，根据消防安全，太窄的话就过不了验收这一关。走廊挑的高一点也会让楼层变得更加亮堂。至于公摊面积是否过大，他们也说不出所以然，他们只是表示自己有专业的报告，他们会向公司管理这方面的不放反馈向业主们给出具体的答复。
拍摄视频的女士向前来调查的记者表示，她的房子是新买的，总共是一百二十平米，但是具体的套内面积仅仅有七十九平米，房子小到她难受，公摊面积大到令她不可思议。而走廊大到能放下桌子和椅子。根据记者的进一步采访来到了这个小区，这里的另一个业主娄先生向记者表达到，这个所处的这栋楼全部是复式的公寓，而且在他们买房时也曾得到开发商的买一层楼就送一层的承诺，这并不是空虚来风，这个小区的宣传广告上也打出了类似的宣传语。
根据合同上来说，他们购下房后得到的面积就在一百一十六平米左右，但是在实际住到新房后他们才发现公摊面积很大，以至于他们实际得到的面积只有七十九平米左右。这显然远远不符合标准，业主们都怀疑是不是违反家法定标准。
很多人在买房时都是动用了自己多年的储蓄，精神考察楼盘之后才决定是否买下住房，如果发生自己的住房面积莫名减小的话还是很难受的。这个公摊面积过大的问题广泛讨论说明这件事不是偶尔发生而是很容易出现的纠纷，所以建议政府要多关注这方面的问题，能够保护居民的权益。
关于小区分摊大和小区花园房子面积要分摊吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。