1. 公用物业是指整个小区或楼盘共同使用的设施和服务，如电梯、照明、保安等。
2. 在物业管理中，一些公用设施和服务可能无法按照面积或人数等比例分摊费用。
3. 本文将探讨不被分摊的公用物业及其管理方式。
1. 某些公用设施的费用无法按比例分摊
在物业管理中，一些公用设施和服务可能无法按照面积或人数等比例分摊费用。例如，电梯维护费用与居住楼层数、单元数、电梯数量等因素有关，难以精确计算每户应分摊的费用；而保安服务费用则需根据小区实际安保情况进行调整，也无法按照面积或人数等简单比例分摊。
2. 不被分摊的公用物业
针对上述情况，一些公用设施和服务的费用可能无法按比例分摊，需要由整个小区或楼盘共同承担。这些不被分摊的公用物业包括但不限于以下几类：
（1）电梯维护费用：由于电梯维护费用与楼层数、单元数、电梯数量等因素有关，难以精确计算每户应分摊的费用，因此通常由整个小区或楼盘共同承担。
（2）保安服务费用：保安服务费用需根据小区实际安保情况进行调整，也无法按照面积或人数等简单比例分摊，因此通常由整个小区或楼盘共同承担。
（3）公共照明费用：公共照明设施虽然位于小区或楼盘内，但其使用范围较广，难以按照面积或人数等简单比例分摊，因此通常由整个小区或楼盘共同承担。
（4）物业管理费用：物业管理费用包括物业公司员工薪资、物业管理系统维护费用等，这些费用难以精确计算每户应分摊的金额，因此通常由整个小区或楼盘共同承担。
3. 管理方式
对于不被分摊的公用物业，需要采取合理的管理方式。以下是几种常见的管理方式：
（1）设立公共基金：将不被分摊的公用物业费用纳入公共基金中，由整个小区或楼盘共同承担。公共基金可以通过业主委员会或物业公司管理，确保资金使用透明、公正。
（2）按照实际使用情况收费：对于一些不被分摊的公用物业，如停车场、游泳池等，可以按照实际使用情况进行收费。这种方式需要建立完善的计费系统，确保收费准确、公正。
（3）制定规章制度：针对不被分摊的公用物业，应制定相应的规章制度，明确各方责任和义务，保证公用物业的维护和使用。
1. 在物业管理中，一些公用设施和服务可能无法按照面积或人数等比例分摊费用。
2. 不被分摊的公用物业包括电梯维护费用、保安服务费用、公共照明费用、物业管理费用等。
3. 对于不被分摊的公用物业，可以采取设立公共基金、按照实际使用情况收费、制定规章制度等管理方式。