概述性定义：商品房分摊面积是指除了住宅建筑面积之外，其他公共设施所占用的面积按照一定比例分摊到每个业主的住宅面积上。
随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，越来越多的人开始购买自己的房屋。在购房过程中，很多人会听到“分摊面积”这个词，但是不知道具体含义。下面就来详细介绍一下商品房有分摊面积的相关知识。
首先，我们需要了解什么是商品房。商品房是指由开发商在土地上自行开发、建设并销售的住宅。而分摊面积则是指除了住宅建筑面积之外，其他公共设施所占用的面积按照一定比例分摊到每个业主的住宅面积上。这些公共设施包括楼道、电梯间、垃圾处理站、消防通道等。
那么为什么要有分摊面积呢？其实这是为了保证小区的公共设施能够得到有效利用和维护。如果没有分摊面积，那么公共设施的维护费用将由所有业主平摊，但是有些业主可能并不会使用到这些设施，这样就会造成浪费。而分摊面积则可以根据实际使用情况来计算每个业主应该承担的维护费用，从而达到更加合理的分配。
那么如何计算分摊面积呢？一般来说，开发商会按照国家规定的比例来计算。例如，在住宅建筑面积的基础上，如果公共设施占用了10%的面积，那么每个业主的分摊面积就是其住宅建筑面积的110%。在购房时，业主需要根据自己所购买的房屋面积和分摊面积来计算实际的房屋总价。
最后需要注意的是，分摊面积并不是固定不变的。随着小区的维护和更新，公共设施的面积可能会发生改变，因此分摊面积也需要相应进行调整。同时，业主也需要关注开发商是否按照规定进行计算，避免出现不合理的情况。
综上所述，商品房分摊面积是为了保证小区公共设施的维护和合理分配而设立的。业主在购房时需要了解自己应该承担的分摊面积，同时也需要关注开发商是否按照规定进行计算。通过了解商品房分摊面积相关知识，可以更好地保障自己的权益。