今天给各位分享住宅分摊项的知识，其中也会对住宅的分摊面积进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、上海商品房公摊面积标准是多少？商品房公摊面积比例一般是多少
- 2、一般房子的公摊面积是多少？
- 3、房子公摊面积不能超过多少？
- 4、商品房分摊面积标准
- 5、公摊面积多少合理？房屋公摊面积有哪些呢？
- 6、住宅公摊面积具体包含哪些部分
上海商品房公摊面积标准是多少？商品房公摊面积比例一般是多少
在看房的时候我们往往会集中于房屋质量，房屋面积的关注点上，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节，公摊面积会划分到每一户的房屋面积内，加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水，那么上海商品房公摊面积标准是多少呢？
在看房的时候我们往往会集中于房屋质量， 房屋面积 的关注点上，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节，公摊面积会划分到每一户的房屋面积内，加大公摊比例很明显会使得 居住面积 缩水，那么上海商品房公摊面积标准是多少呢？上海商品房公摊面积比例一般是多少呢？
一、上海商品房公摊面积标准是多少？
商品房公摊面积标准要依据房屋类型而定。
1、 多层住宅 商品房：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度
2、高层住宅商品房：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
3、别墅住宅商品房：别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
二、上海商品房公摊面积比例一般是多少？
1、一般商品房公摊面积占 建筑面积 的百分比（ 公摊系数 ）多在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28％。
2、商品房公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有 楼梯间 、电梯间、管道井等供上部 住宅使用面积 ，这部分面积应该由上部住宅分摊。
以上就是关于上海商品房公摊面积比例的相关介绍了，首次 买房 的朋友很多多需要学习的地方，有的房子由于公摊面积过多，买过来时划不来的，试想一下一般的房款去支付了公共区域，这样的事情换谁都不愿意的，所以了解一下商品房的公摊面积还是很有必要的。
一般房子的公摊面积是多少？
你好，房子的公摊面积肯定不固定，现在主要分为以下几种：第1种，7层以下住宅，公摊面积在7%~12%之间。第2种，7层至11层住宅，公摊面积为10%~16%。第3种，12层至33层，公摊面积为14%~24%。第4种，别墅类，公摊面积是1%~8%。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
面积计算：
(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m²为单位，取至0.01m²。
(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如:边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
房子公摊面积不能超过多少？
公摊面积不能超过百分之30。普通住宅的一般公摊比例：1、多层：8%——15%2、小高层： 10%——20%3、高层：15%——30%依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半
商品房分摊面积标准
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。3）一般不超过0.3。
公摊面积多少合理？房屋公摊面积有哪些呢？
公摊面积多少合理？房屋公摊面积有哪些呢？
我们在选购房子时候除了关心价钱，还需要关心危害房子价格有哪一个常识，通常公摊面积都是购房时候应当注意的重要事项，因为在其中直接关系房子价格的好多个要素，一个是房子的价格，另一个则是房子的总面积，住房的总价格是根据价格和总面积计算出来的，因此我们在买房子的时候对于房子的范围都特别的关心，如今大多数的房子都是依照总建筑面积销售的，那么你了解房子公摊面积包括哪些呢？
一、住房公摊面积包括哪些？
买房者面临付款巨额的公摊花费，而且还是大伙儿公共性用的单位，总面积越大就付款的越大，这也是够房者的痛点，那样公摊面积都有哪些构成呢？住房公摊面积包含电梯井、管井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等，及为整栋服务项目公共性用地和管理用房的总建筑面积，以水平投影面积来算。
二、公摊面积多少合理？
1、多层为7层以下住宅公摊率是7%-12%
七层以下的房子一般不含有电梯，公摊一部分便会占有不大，有楼梯间及为每一位居民所给予的服务业务的用地（开水交换站、泵房、高低压配电室等）。一般这种会占我们住房总建筑面积的13%-18%。
2、小高层为7-11层的住宅的公摊率是10%-20%
小高层一般都带电梯，也有消防通道门室内楼梯，有一些小高层根据本身状况还含有厅堂过道，还要看房地产商的对房子的配备，是一梯多户，一般多见二户，有时还会三户，几率会较小，这种房子建筑形式会具有一定比率的公摊，而这种小高层居民，公摊的系数是在15%-20%中间。
3、高层为12层-33层的住宅公摊率为14%-24%
高层建筑经营规模也是有很多种，首先看电梯配备好多个，根据建筑规模不一样，高楼层的工程建筑一般都会配备2个电梯。也有消防楼梯的配备，如果两个电梯都通向别墅地下室，公摊面积还会跟着这种经营规模慢慢上涨，并且高楼层的住宅是台阶的极度高。
且高楼层的工程建筑除有电梯和电梯前处理室所占有的区域外，安全出口的台阶也占据了许多的区域，也有“管井”、“强电井”及“弱电井”等一些公用设备，因此高楼层的工程建筑，公摊面积都非常大。
住宅公摊面积具体包含哪些部分
公摊面积包含以下部分：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。
【法律依据】
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
住宅分摊项的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于住宅的分摊面积、住宅分摊项的信息别忘了在本站进行查找喔。