今天给各位分享可研分摊的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、房地产项目可行性研究报告中管理费用如何计算
- 2、做房地产可研报告需要j建设方提供什么材料
- 3、项目建设与可行性研究报告不符会有什么问题？
- 4、工程可行性报告编制费进什么会计科目
- 5、高速公路造价包括什么？
房地产项目可行性研究报告中管理费用如何计算
房地产项目开发管理费用和工程施工管理费用是两个概念，有人总是往监理费、造价费用、施工管理费等取费上扯，误人子弟。房地产项目开发管理费是指房地产开发企业开发一个房地产项目从产品研发，规划设计，施工管理到竣工交房除销售和融资外所发生的全部管理费用，一般按总投资或总销售额的5%-10%预计。而工程施工管理费用是指开发商支付给施工单位的建安费用的组成部分，计入了房屋开发的建安成本，在房地产可行性研究报告中反映在项目工程建安成本中。按上楼网友标准计算，开发一个20亿的项目房地产开发管理费用才发生952.5万元，太可笑了，这种项目至少开发5到8年，只够请一个CEO的工资。估计是非业内人士的观点吧。
做房地产可研报告需要j建设方提供什么材料
我们在编制房地产项目的可行性研究报告时，需要房地产公司提供如下资料：
一、前期手续
1、中标通知书
2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明
3、土地使用证
4、建设用地规划许可证
5、建设工程规划许可证
6、建设工程施工许可证
7、商品房销售许可证
8、公司法人执照复印件、资格证复印件
9、公司主要概况及主要领导简介、业绩
10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表
11、公司章程及批复文件
12、企业资质及信用等级
二、规划设计
1、规划局发放的规划批文
2、设计图纸（区域位置图）
3、平、立、剖面图，平面结构布置图
4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况
5、其他特殊配套设施（水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施）
6、环评报告
三、工期安排
项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间，主要分为已完成和未完成两部分：
1、各项目进度时间表（已完成）
2、建设进度计划时间表（未完成）
四、销售计划
1、何时开始销售（或经营）
2、出售价格定位或出租价格
3、预计销售时间、销售量（预计销售计划表）
4、销售方案（自己公司销售还是请销售公司销售）
5、目前销售情况（销售价格、销售量）
6、项目所在城市房地产市场分析
7、同区域内竞争对手的概况（包括已开工楼盘及预计开工楼盘）
8、项目施工地点及区域介绍
五、相关单位情况
1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍
2、施工单位资质及主要业绩介绍
3、监理单位资质及主要业绩介绍
六、资金筹集及来源情况
1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明
2、自有资金数量及投入时间说明
3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划
4、抵押担保情况说明及抵押评估报告
七、工程造价资料
1、填报土地费用调查表 单位：万元
序号 项目 金额 估算说明
1 土地出让金
2 征地费
3 拆迁安置补偿费
4 土地转让费
5 土地租用费
6 土地投资折价
合计
2、填报前期工程费调查表 单位：万元
序号 项目 金额 估算说明
1 规划、设计、可研费
2 水文、地质勘察费
3 道路费
4 供水费
5 供电费
6 土地平整费
合计
3、填报基础设施费用调查表 单位：万元
序号 项目 建设费用 接口费用 合计
1 供电工程
2 供水工程
3 供气工程
4 排污工程
5 小区道路工程
6 路灯工程
7 小区绿化工程
8 环卫设施
合计
4、公共配套设施建设费用调查表 单位：万元
序号 项目 建设费用 估算说明
1 居委会
2 派出所
3 托儿所
4 幼儿园
5 公共厕所
6 停车场
合计
5、开发期税费调查表 单位：万元
序号 项目 金额 估算说明
1 固定资产投资方向调节税
2 土地使用税
3 市政支管线分摊费
4 供电补贴
5 用电权费
6 分散建设市政公用设施建设费
7 绿化建设费
8 电话初装费
合计
6、填报其他费用调查表 单位：万元
序号 项目 金额 估算说明
1 临时用地
2 临建费
3 施工图预算或标底编制费
4 工程合同预算或标底审查费
5 招标管理费
6 总承包管理费
7 合同公证费
8 施工执照费
9 工程质量监督费
10 工程监理费
11 竣工图编制费
12 工程保险费
合计
7、填报建筑安装工程费用调查表 单位：万元
项目 建筑面积 建安工程费 装饰工程费 金额合计
单价 金额 单价 金额
单项工程1
单项工程2
单项工程3
单项工程4
合计
8、填报销售费用调查表 单位：万元
序号 项目 金额 估算说明
1 销售人员工资、奖金、福利及保护费
2 差旅费
3 广告、宣传费
4 代销手续费
5 销售机构折旧费、物料消耗
6 销售服务费及预售许可证申领费
合计
9、填报管理费用调查表 单位：万元
序号 项目 金额 备注
1 管理人员工资、福利费及保险费
2 办公费、差旅费
3 工会经费
4 审计费、咨询费、董事会费
5 排污费、绿化费
6 房地产税、车船使用税
7 土地使用税
8 递延资产摊销
9 业务招待费
10 其他
合计
请企业组织有关专业人员认真准备资料，在资料准备齐全后，与我公司可行性研究编制人员进行研究探讨、交流，最后确定可行性研究原则方案。
项目建设与可行性研究报告不符会有什么问题？
如果是国家投资的建设项目，项目稽查时是按照可行性研究报告的建设内容和规模稽查的。如果实际建设内容和规模不符，那是要追究责任的。
可行性研究报告是工程前期建设工作之中的重点，需要根据其相关论述，阐明建设的重要性，同时通过众多的基础资料对工程项目的可行性进行论述，
从政策的角度和技术的角度对工程项目的可实时性进行论述.同时，能够对工程项目进行投资结算，有助于国家审批机关和投资业主针对可行性研究报告提供的结果，对项目的如何投资和是否投资进行确定，是项目建设企业十分重要的文件.
拓展资料：
基本建设项目建设成本管理规定
第一条? 为了规范基本建设项目建设成本管理，提高建设资金使用效益，依据《基本建设财务规则》（财政部令第81号），制定本规定。
第二条 建筑安装工程投资支出是指基本建设项目（以下简称项目）建设单位按照批准的建设内容发生的建筑工程和安装工程的实际成本，其中不包括被安装设备本身的价值，以及按照合同规定支付给施工单位的预付备料款和预付工程款。
第三条 设备投资支出是指项目建设单位按照批准的建设内容发生的各种设备的实际成本（不包括工程抵扣的增值税进项税额），包括需要安装设备、不需要安装设备和为生产准备的不够固定资产标准的工具、器具的实际成本。
需要安装设备是指必须将其整体或几个部位装配起来，安装在基础上或建筑物支架上才能使用的设备。不需要安装设备是指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的设备。
第四条 待摊投资支出是指项目建设单位按照批准的建设内容发生的，应当分摊计入相关资产价值的各项费用和税金支出。主要包括：
（一）勘察费、设计费、研究试验费、可行性研究费及项目其他前期费用；
（二）土地征用及迁移补偿费、土地复垦及补偿费、森林植被恢复费及其他为取得或租用土地使用权而发生的费用；
（三）土地使用税、耕地占用税、契税、车船税、印花税及按规定缴纳的其他税费；
（四）项目建设管理费、代建管理费、临时设施费、监理费、招标投标费、社会中介机构审查费及其他管理性质的费用；
（五）项目建设期间发生的各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用；
（六）工程检测费、设备检验费、负荷联合试车费及其他检验检测类费用；
（七）固定资产损失、器材处理亏损、设备盘亏及毁损、报废工程净损失及其他损失；
（八）系统集成等信息工程的费用支出；
（九）其他待摊投资性质支出。
项目在建设期间的建设资金存款利息收入冲减债务利息支出，利息收入超过利息支出的部分，冲减待摊投资总支出。
第五条? 项目建设管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。包括：不在原单位发工资的工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。
项目建设单位应当严格执行《党政机关厉行节约反对浪费条例》，严格控制项目建设管理费。
第六条 行政事业单位项目建设管理费实行总额控制，分年度据实列支。总额控制数以项目审批部门批准的项目总投资（经批准的动态投资，不含项目建设管理费）扣除土地征用、迁移补偿等为取得或租用土地使用权而发生的费用为基数分档计算。具体计算方法见附件。
建设地点分散、点多面广、建设工期长以及使用新技术、新工艺等的项目，项目建设管理费确需超过上述开支标准的，中央级项目，应当事前报项目主管部门审核批准，并报财政部备案，未经批准的，超标准发生的项目建设管理费由项目建设单位用自有资金弥补；地方级项目，由同级财政部门确定审核批准的要求和程序。
施工现场管理人员津贴标准比照当地财政部门制定的差旅费标准执行；一般不得发生业务招待费，确需列支的，项目业务招待费支出应当严格按照国家有关规定执行，并不得超过项目建设管理费的5%。
工程可行性报告编制费进什么会计科目
可行性报告编制费用是工程建设其他费用，应该记入工程成本。
《基本建设财务管理规定》第十六条规定：建设成本包括建筑安装工程投资支出、设备投资支出、待摊投资支出和其他投资支出；第十九条规定：待摊投资支出是指建设单位按项目概算内容发生的，按照规定应当分摊计人交付使用资产价值的各项费用支出，包括：建设单位管理费、土地征用及迁移补偿费、土地复垦及补偿费、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、负荷联合试车费、合同公证及工程质量监理费、(贷款)项目评估费、国外借款手续费及承诺费、社会中介机构审计(查)费、招投标费、经济合同仲裁费、诉讼费、律师代理费、土地使用税、耕地占用税、车船使用税、汇兑损益、报废工程损失、坏账损失、借款利息、固定资产损失、器材处理亏损、设备盘亏及毁损、调整器材调拨价格折价、企业债券发行费用、航道维护费、航标设施费、航测费、其他待摊投资等。
根据上述规定，执行《国有建设单位会计制度的》的可行性报告编制费记入待摊投资科目。
根据规定，房地产开发企业开发过程中发生可行性研究报告费用等各项前期工程支出，能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的前期工程费成本项目，即记入“开发成本——房屋开发成本——某成本对象——前期工程费”账户的借方。分不清成本核算对象的，应先将其支出通过“开发成本——房屋开发成本——待分摊成本——前期工程费”账户进行归集，会计期末按照一定的分配标准分配给各受益对象。
一般单位自建工程项目的，记入在建工程科目。
根据你单位性质，如果中标的话，可行性报告费用记入中标项目的工程成本，如果不中标的话记入管理费用。
高速公路造价包括什么？
高速公路项目的投资估算、设计概算、施工图预算、标底或者最高投标限价、变更费用、工程结算、竣工决算等。
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