1.分摊面积是指共同拥有的部分，2.分摊面积可以买卖吗？不属于任何一个业主的所有权范围之内，2.实际操作角度尽管法律上规定分摊面积不能买卖，有些业主会通过一些手段来进行分摊面积的交易，然后将多余的面积出售给其他业主。...
1. 分摊面积是指共同拥有的部分，如公共走廊、电梯间等；
2. 分摊面积可以买卖吗？这是一个备受关注的问题；
3. 本文将从法律、实际操作等方面探讨这个问题。
1. 法律角度
在我国《物权法》中规定：“建筑物区分所有权和共有权。建筑物按照楼层分为若干单位，每一单位为一物业单元。物业单元包括建筑物内的房屋、构筑物、设施、设备及其他附属物，以及与之相连的土地使用权。”也就是说，分摊面积是整栋建筑物的共有部分，不属于任何一个业主的所有权范围之内，因此不能买卖。
2. 实际操作角度
尽管法律上规定分摊面积不能买卖，但在实际操作中，有些业主会通过一些手段来进行分摊面积的交易。比如，将自己的房屋面积缩小，然后将多余的面积出售给其他业主；或者通过调整建筑物的结构，将原本属于分摊面积的部分划归到某一个业主的所有权范围之内，然后再进行买卖。这种做法虽然在实际操作中存在，但并不合法合规。
3. 合理利用分摊面积
虽然分摊面积不能买卖，但是可以通过合理利用来获得更多的收益。比如，在共有的公共走廊上设置商铺、广告牌等，从而获得租金或广告费；或者将电梯间改造成储物室，为业主提供额外的存储空间等。这种方式既可以满足业主的需求，也可以带来一定的经济收益。
4. 总结
分摊面积是整栋建筑物的共有部分，属于共有财产，不能买卖。尽管在实际操作中存在违规交易的情况，但这种做法是不合法的。业主应该通过合理利用分摊面积来获得更多的收益。