一、导读
房屋公用面积分摊表是指在一个楼盘中，由开发商制定的每户业主按照其所拥有的房屋面积来分摊公共部分的使用权和维护费用的一种表格。本文将从什么是房屋公用面积分摊表、如何制定、执行情况以及存在的问题等方面进行探讨。
二、什么是房屋公用面积分摊表
房屋公用面积分摊表是指在一个楼盘中，由开发商制定的每户业主按照其所拥有的房屋面积来分摊公共部分的使用权和维护费用的一种表格。这些公共部分包括但不限于电梯、门禁、楼道、垃圾处理等设施和服务。
三、如何制定房屋公用面积分摊表
房屋公用面积分摊表的制定需要遵循以下原则：
1. 公平合理：要根据实际情况，以公平合理的方式制定分摊比例。
2. 依法依规：要遵守相关法律法规，确保分摊比例的合法性。
3. 充分沟通：在制定分摊比例之前，需要与业主进行充分沟通，听取各方意见，确保分摊比例得到大多数业主的认可。
四、执行情况
房屋公用面积分摊表的执行情况因地区和楼盘而异。在一些地区和楼盘中，业主们对于房屋公用面积分摊表的执行情况较为满意，认为分摊比例合理，使用和维护费用得到了合理分配。但是，在一些地区和楼盘中，由于开发商制定的分摊比例不够公平合理，或者执行不到位，导致业主们对于房屋公用面积分摊表的不满意程度较高。
五、存在的问题
在实际执行中，房屋公用面积分摊表存在以下问题：
1. 开发商制定分摊比例不够公平合理，导致业主们的不满意。
2. 业主们对于公共设施的使用和维护存在差异，导致分摊比例难以制定。
3. 执行不到位，导致公共设施的使用和维护费用得不到合理分配。
六、总结
房屋公用面积分摊表是一个重要的管理工具，能够保障业主们公共设施的使用权和维护费用的合理分配。在制定房屋公用面积分摊表时，需要遵循公平合理、依法依规、充分沟通等原则。在实际执行中，需要注意开发商制定比例的公平合理性和执行情况的到位程度，以确保业主们的满意度和公共设施的正常使用。