不分摊的公共面积有（不分摊公共建筑面积）

1. 公共面积是指在一个建筑物或小区内，供所有业主或住户共同使用的场所。

2. 不分摊的公共面积指这些场所的使用权不需要按照房屋面积进行分摊。

3. 本文将介绍不分摊的公共面积的种类、管理及其对业主的影响。

1. 不分摊的公共面积种类

不分摊的公共面积包括但不限于以下几种：

（1）电梯间、楼梯间、走廊等通行区域；

（2）门禁系统、监控设备等安全设施；

（3）物业管理室、垃圾处理室等服务设施；

（4）公园、游泳池等娱乐设施。

2. 不分摊的公共面积的管理

不分摊的公共面积的管理一般由物业公司或业主委员会负责。他们需要保证这些场所的正常运转和维护，并且协调业主之间的使用冲突。例如，游泳池的使用时间需要提前预约，防止人员过多造成安全隐患。

3. 不分摊的公共面积对业主的影响

不分摊的公共面积的存在对业主有以下几个方面的影响：

（1）提高了居住体验。例如，小区内有公园和游泳池等娱乐设施，可以丰富业主的业余生活。

（2）增加了物业费用。不分摊的公共面积需要维护和管理，这些费用需要通过物业费来分摊到每个业主身上。

（3）可能会引发使用冲突。例如，游泳池的使用时间只有一定的限制，如果业主之间不能很好地协调，就容易出现使用冲突。

1. 不分摊的公共面积包括电梯间、安全设施、服务设施和娱乐设施等。

2. 物业公司或业主委员会负责不分摊的公共面积的管理和维护。

3. 不分摊的公共面积能够提高业主的居住体验，但同时也会增加物业费用和可能引发使用冲突。