其分摊计算方是指各个业主按照一定比例分摊公共部分的费用。2.商住楼的分摊计算方概述商住楼的分摊计算方是指将公共部分的费用按照一定比例分摊给各业主，商住楼的分摊计算方通常由开发商在规划设计阶段确定。...
1. 导读
商住楼是一种集商业和住宅于一体的建筑形式，其分摊计算方是指各个业主按照一定比例分摊公共部分的费用。本文将介绍商住楼分摊计算方的相关知识。
2. 商住楼的分摊计算方概述
商住楼的分摊计算方是指将公共部分的费用按照一定比例分摊给各业主，其中包括电梯、楼道、门厅等公共设施的维修费用、水电费用以及物业管理费用等。商住楼的分摊计算方通常由开发商在规划设计阶段确定，并在销售时告知购房者。
3. 分摊计算方的具体计算方法
商住楼的分摊计算方通常采用两种方式进行计算：按建筑面积比例和按居住人口比例。按建筑面积比例是指按照每个业主所拥有的房屋建筑面积占总建筑面积的比例来分摊公共部分的费用；按居住人口比例是指按照每个业主家庭实际居住人口数占总居住人口数的比例来分摊公共部分的费用。
4. 分摊计算方的实际应用
商住楼的分摊计算方在实际应用中需要考虑到各种因素，例如业主人数、物业管理水平等。在具体操作中，可以采用先缴纳后返还的方式，即先由业主缴纳公共部分的费用，再按照分摊比例返还给各个业主。
5. 总结
商住楼的分摊计算方是保证公共设施维护和管理的重要手段，其具体计算方法包括按建筑面积比例和按居住人口比例。在实际应用中需要考虑各种因素，并采用适当的方式进行操作。