公共面积按什么分摊（公共面积是公摊面积吗）|介子百科网

 各个业主所拥有的面积并不是完全独立计算的。这些公共面积的维护和管理需要所有业主共同承担。业主们需要按照一定的规则对公共面积进行分摊。按照每个业主所拥有的房屋建筑面积来计算其对公共面积的分摊比例。导致实际使用面积与分摊比例不成正比。...

公寓小区中的面积分摊

在公寓小区中，各个业主所拥有的面积并不是完全独立计算的。因为公寓小区中存在着一些公共面积，如楼道、电梯、大厅、车库等等。这些公共面积的维护和管理需要所有业主共同承担。因此，在购买公寓时，业主们需要按照一定的规则对公共面积进行分摊。

按建筑面积分摊：这种方式是最常见的分摊方法。按照每个业主所拥有的房屋建筑面积来计算其对公共面积的分摊比例。这种方式比较简单易行，但是存在着不公平的情况。因为有些房屋可能会存在着阳台、露台等外挑部分，而这些部分并不计入建筑面积，导致实际使用面积与分摊比例不成正比。

按套内面积分摊：这种方式是将每个业主所拥有的房屋套内面积作为分摊基数。套内面积是指房屋内部墙体之间的面积，不包括阳台、露台等外挑部分。这种方式比较公平，但是需要进行精确测量，费用较高。

按人口数分摊：这种方式是将每个业主家庭的人口数作为分摊基数。这种方式适用于那些房屋内部结构相似，但是人口数量差别较大的情况。但是这种方式容易引起争议，因为有些家庭可能会存在着长期空置或者只有一位老人居住的情况。

除了以上三种方式外，还有一些特殊情况下的分摊方法。如商业物业中，根据营业面积来计算分摊比例；高档小区中，按照房屋所在楼层的高度来进行分摊等等。无论采取什么样的分摊方式，都需要考虑到公平性和合理性，避免因为分摊不当而引发纠纷。同时，也需要明确各方的权利和义务，共同维护好公共面积的使用和管理。