分摊面积有什么规定（分摊面积是什么意思）

房屋共有部分面积的分摊规定

在购买公寓、商铺等房产时，除了私有部分面积外，还存在着一些共有部分面积，如楼道、电梯、大厅等。这些共有部分面积需要按照一定的规定进行分摊。

建筑面积是指建筑物外立面到外墙中心线之间的面积，包括房间内墙、外墙、阳台、走廊、楼梯等所有建筑构件的面积总和。而套内面积则是指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体、阳台等建筑构件。

根据《物权法》和《房屋登记暂行条例》，共有部分面积的计算方法为：按照每个业主所持有房产的建筑面积比例进行分摊。例如，如果某个小区共有1000平方米的共有部分面积，该小区共有10个业主，其中A业主持有的房屋建筑面积为100平方米，B业主持有的房屋建筑面积为80平方米，那么A业主需要分摊的共有部分面积就是100/180*1000=555.56平方米，B业主需要分摊的共有部分面积则为80/180*1000=444.44平方米。

共有部分面积的维护和管理由业主委员会或物业公司负责。例如，小区的楼道需要定期清洁、维修，电梯需要定期保养等。这些费用需要按照每个业主所持有房产的建筑面积比例进行分摊。如果某个业主拒绝缴纳共有部分面积的维护费用，可以通过法律手段进行追缴。

根据《物权法》，业主可以将自己持有的私有部分面积进行转让，但不能将自己所持有的共有部分面积进行转让。例如，某个业主将自己持有的房屋出售给他人时，只能将自己所持有的私有部分面积进行转让，而不能将自己所持有的楼道、电梯等共有部分面积进行转让。

总之，共有部分面积的分摊规定是为了保障业主的权益和公共设施的维护。在购买房产时，业主需要了解这些规定，遵守相关法律法规，共同维护好小区的公共设施。