由于政府在土地出让前对该区域进行了基础设施投资，开发商根据自己所占用的土地面积与总面积的比例来确定自己应该承担的还建房土增费用。这种方式适用于商业地产等需要通过出售商品来获取收益的项目。...
什么是还建房土增？
还建房土增，是指在城市土地使用权出让过程中，由于政府在土地出让前对该区域进行了基础设施投资，使得土地的开发价值提高，因此需要开发商向政府支付一定的费用，以补偿政府的投资成本。这种费用被称为还建房土增。
如何分摊还建房土增费用？
还建房土增费用如何计算？
还建房土增费用的具体计算方法一般由政府制定，不同城市、不同区域的计算方法也可能有所不同。但是，一般情况下，还建房土增费用的计算都会考虑以下几个因素：
还建房土增费用是否可以减免？
在某些情况下，政府可能会对部分或全部还建房土增费用进行减免。比如说，如果开发商在项目中承担了一定的社会责任，比如建设公共设施或者保障房等，政府可能会对其进行减免。此外，如果开发商在土地出让过程中与政府签订了特别协议，也可能会影响还建房土增费用的计算。
结语
还建房土增是城市土地使用权出让过程中的一个重要环节，对于开发商和政府来说都具有重要意义。在分摊还建房土增费用时，应根据实际情况选择合适的分摊方式，并且要注意政府是否对还建房土增费用进行了减免。