是指将贷款本金平均分摊到20年的还款期限内，首先确定贷款总额和还款期限，根据还款期限和利率计算每月应还款额。根据还款期限和每月应还款额计算出还款总额。得出还款利息总额。例如还款利息总额为602,...
什么是本金分摊20年还款？
本金分摊20年还款，是指将贷款本金平均分摊到20年的还款期限内，每月按照相同的金额进行还款的方式。
如何计算本金分摊20年还款？
首先确定贷款总额和还款期限，例如贷款总额为100万元，还款期限为20年。根据还款期限和利率计算每月应还款额。例如利率为5%，则每月应还款额为6,677元。根据还款期限和每月应还款额计算出还款总额。例如还款总额为1,602,480元。将还款总额减去贷款总额，得出还款利息总额。例如还款利息总额为602,480元。每月偿还的本金数目为贷款总额除以还款期限的月数，即100万/240=4,167元。每月偿还的利息数目为剩余贷款总额乘以月利率，即（100-4.167*还款月数）* 0.05/12。最后，每月应还款额等于每月偿还的本金数目加上每月偿还的利息数目。本金分摊20年还款的优缺点是什么？
优点：
每月还款金额相对较低，能够减轻贷款人的经济负担。还款期限长，适合收入稳定但不高的人群。可以提前还款，减少利息支出。缺点：
总利息支出较高，还款期限长时间越长，利息支出也就越多。还款期限长，导致贷款人需要承担更长的风险，例如失业、疾病等情况。如果房价下跌或者贷款人突然需要卖房，可能会亏损。如何选择适合自己的还款方式？
选择还款方式应该根据个人的经济状况和未来规划来决定。如果收入稳定但不高，可以选择本金分摊20年还款；如果收入较高，可以选择较短的还款期限，减少利息支出。同时，还款方式也要考虑到未来的变化，例如是否有结婚、生育、子女教育等方面的支出。在选择还款方式时，需要综合考虑各种因素，做出最适合自己的决定。