一、导读
在平房院的小区中，共用分摊面积是很重要的一个问题。它不仅关系到业主们的利益，还涉及到小区管理的规范和合理性。本文将从平房院共用分摊面积的定义、计算方法、管理方式等方面进行探讨，希望能够为广大业主提供一些有益的参考。
二、什么是共用分摊面积？
共用分摊面积是指小区内所有业主共同使用的公共场所、设施等面积。包括但不限于楼道、电梯间、垃圾房、绿化带、停车场等。这些面积是所有业主共同享有的，因此需要按照一定的比例进行分摊。
三、如何计算共用分摊面积？
共用分摊面积的计算方法通常是按照建筑面积的一定比例进行分配。具体来说，可以采用以下两种方式：
1. 按照建筑面积的百分比进行分配。例如，如果小区总建筑面积为10000平方米，其中共用分摊面积为2000平方米，那么每个业主应该按照自己的房屋建筑面积与总建筑面积的比例来分摊共用面积，即：每个业主应该分摊2000平方米×自己房屋建筑面积÷10000平方米。
2. 按照套内建筑面积的百分比进行分配。这种方法更为公平合理，因为不同户型的房屋建筑面积可能存在较大差异。例如，如果某小区中一套房子的建筑面积为100平方米，其中套内建筑面积为80平方米，那么这套房子应该按照80÷100的比例来分摊共用分摊面积。
四、如何管理共用分摊面积？
共用分摊面积的管理方式通常由物业公司或业委会来负责。他们需要对共用面积进行定期维护和保养，并制定相应的使用规则。例如，停车场的使用规则、垃圾分类要求等等。同时，他们还需要对共用面积的使用情况进行监督，防止出现乱扔垃圾、私拉电线等违规行为。
五、总结
共用分摊面积是小区管理中的一个重要问题，它关系到业主们的利益和小区管理的规范性。在计算共用分摊面积时，应该采用公平合理的方法，并由物业公司或业委会进行管理和维护。只有这样，才能够保证小区的和谐、安全、有序。