1. 小高层面积分摊原则是指在小高层住宅楼中，按照实际使用面积来分摊公共部分的费用。
2. 这一原则可以避免面积大的业主过度负担公共部分的费用，也能够促进公共资源的合理利用。
3. 本文将从小高层面积分摊原则的背景、实施方法以及优劣势等方面进行探讨。
1. 背景
小高层住宅楼是指建筑高度在18-50米之间的住宅楼。由于其相对于高层住宅楼而言，具有更好的通风、采光和社区感，因此在城市化进程中逐渐得到了广泛应用。
然而，在小高层住宅楼中，如何合理分摊公共部分的费用却成为了一个问题。传统的做法是按照业主的套内面积来分摊，这就会造成面积大的业主过度负担公共部分的费用，不公平性较大。
为了解决这一问题，小高层面积分摊原则应运而生。
2. 实施方法
小高层面积分摊原则的实施方法相对简单，主要包括以下几个步骤：
（1）确定公共部分：公共部分指的是楼道、电梯、垃圾处理设施、消防设备等不属于业主套内面积的部分。
（2）测量实际使用面积：实际使用面积指的是业主在使用公共部分时所占用的面积。例如，在电梯中停留的时间、在楼道上放置物品的面积等都应该计算在内。
（3）按照实际使用面积分摊费用：将公共部分的费用按照实际使用面积进行分摊，即每个业主分摊的费用=公共部分费用×该业主的实际使用面积/所有业主的实际使用面积之和。
3. 优劣势
小高层面积分摊原则有其明显的优点，也存在一些弊端。
（1）优点：
① 公平性更高：按照实际使用面积来分摊公共部分的费用，能够避免面积大的业主过度负担公共部分的费用，提高了公平性。
② 促进公共资源的合理利用：由于每个业主都需要按照实际使用面积来分摊公共部分的费用，因此能够促进公共资源的合理利用。
③ 鼓励节约用水、用电等：由于每个业主都需要按照实际使用面积来分摊公共部分的费用，因此能够鼓励业主节约用水、用电等。
（2）弊端：
① 实施难度较大：小高层面积分摊原则需要对公共部分的实际使用面积进行测量，计算复杂，实施难度较大。
② 业主之间容易产生纷争：如果业主之间对公共部分的实际使用面积存在争议，很容易引发纷争。
小高层面积分摊原则是在小高层住宅楼中，按照实际使用面积来分摊公共部分的费用。这一原则能够避免面积大的业主过度负担公共部分的费用，提高了公平性，同时也能够促进公共资源的合理利用和鼓励节约用水、用电等。然而，实施难度较大，容易引发业主之间的纷争。