公用面积需要被所有业主或租户共同分摊，这些费用应该由所有业主或租户共同分摊，这些设施是为了方便所有业主或租户使用而设置的，因此需要由所有业主或租户共同分摊费用。如果某个设施只服务于特定业主或租户。...
哪些公用面积不分摊
在房屋买卖或租赁过程中，除了私人使用的面积外，还有一部分面积是公用面积。通常情况下，公用面积需要被所有业主或租户共同分摊，以维护和管理整个物业的设施和服务。但是，并非所有的公用面积都需要分摊。
物业大堂、门厅和走廊：这些区域是公用面积，但通常不需要分摊给业主或租户。因为这些区域是为了方便所有人出入和行动而设置的，而不是为某个特定业主或租户所享有的私人空间。物业前院和后院：与物业大堂、门厅和走廊类似，物业前院和后院也是公用面积，但不需要分摊给业主或租户。这些区域通常是为了美化物业环境，提供一个休闲娱乐的场所，而不是为某个特定业主或租户所享有的私人空间。物业设施：物业设施包括电梯、楼梯、消防设备、供暖和空调系统等。这些设施是为了维护整个物业的安全和舒适而设置的，因此需要由所有业主或租户共同分摊费用。但是，如果某个设施只服务于特定业主或租户，那么该业主或租户应该单独承担相关费用。物业管理费用：物业管理费用包括物业管理人员工资、保洁费用、维修费用等。这些费用应该由所有业主或租户共同分摊，以确保整个物业得到良好的维护和管理。但是，如果某个费用只涉及特定业主或租户，那么该业主或租户应该单独承担相关费用。公共设施：公共设施包括游泳池、健身房、会议室等。这些设施是为了方便所有业主或租户使用而设置的，因此需要由所有业主或租户共同分摊费用。但是，如果某个设施只服务于特定业主或租户，那么该业主或租户应该单独承担相关费用。总之，公用面积不一定需要被所有业主或租户共同分摊。对于那些只服务于特定业主或租户的公用面积，应该由该业主或租户单独承担相关费用。而对于那些为了方便所有人而设置的公用面积，则需要由所有业主或租户共同分摊费用。