分摊面积正常是多少（分摊面积多少属于违法）|介子百科网

 这个概念指的是公共部分面积和配套设施面积等需要和其他业主共同使用的部分。即根据楼盘总建筑面积和所购房屋建筑面积的比例来计算分摊面积。即根据小区总人口数和所购房屋使用人数的比例来计算分摊面积。...

什么是分摊面积？

在购买房产时，除了房屋实际使用面积外，还有一个概念叫做分摊面积。这个概念指的是公共部分面积和配套设施面积等需要和其他业主共同使用的部分。

按照建筑面积比例计算。即根据楼盘总建筑面积和所购房屋建筑面积的比例来计算分摊面积。

按照人均计算。即根据小区总人口数和所购房屋使用人数的比例来计算分摊面积。

按照产权份额计算。即根据小区总产权份额和所购房屋产权份额的比例来计算分摊面积。

分摊面积的正常值没有一个统一的标准，因为它会受到很多因素的影响，比如楼盘的地理位置、楼盘的档次、小区内的配套设施等等。但是一般情况下，分摊面积的比例应该在10%到20%之间。

楼盘的地理位置。如果楼盘位于城市中心区域或者繁华商业区，那么公共设施和配套设施的建设成本就会更高，分摊面积也会相应增加。

楼盘的档次。高档楼盘往往会提供更好的公共设施和配套设施，这些成本也会被分摊到业主身上。

小区内的配套设施。如果小区内有游泳池、健身房、花园等豪华配套设施，那么分摊面积也会相应增加。

虽然分摊面积是需要和其他业主共同使用的，但是我们可以通过合理利用来让它变得更有价值：

积极参与小区管理。参与业委会和物业管理，协调维护小区公共设施，保证分摊面积的使用效果。

合理规划空间。根据自己的需求和生活方式，合理规划分摊面积的使用空间。

与邻居协商。如果有需要共同使用的设施，可以和邻居协商使用时间和方式。

总之，分摊面积虽然是一个看似简单的概念，但是它对于购房者来说也是一个不可忽视的因素。在购房时需要认真了解分摊面积的计算方法和相应的影响因素，以便做出更加明智的选择。