建筑面积和分摊面积是购房者在购房过程中必须了解的概念。本文将从什么是建筑面积、什么是分摊面积以及如何计算这两个概念入手，分摊面积是指房屋外部共用部分的面积，三、如何计算建筑面积和分摊面积？...
建筑面积和分摊面积是购房者在购房过程中必须了解的概念。建筑面积是指房屋内部墙体之间的面积，而分摊面积则是指房屋外部共用部分的面积。本文将从什么是建筑面积、什么是分摊面积以及如何计算这两个概念入手，为大家详细讲解建筑面积与分摊面积的相关知识。
一、什么是建筑面积？
建筑面积是指房屋内部墙体之间的面积，包括室内的使用面积和公共区域的使用面积。室内使用面积包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人空间，而公共区域的使用面积包括走廊、电梯间、楼梯间等共用空间。建筑面积通常是由开发商根据国家规定测算出来的，购房者可以通过查看商品房预售合同或者房屋产权证来了解房屋的建筑面积。
二、什么是分摊面积？
分摊面积是指房屋外部共用部分的面积，包括楼道、电梯间、公共走廊、顶楼花园等。这些共用部分不属于任何一户业主的专有部分，因此需要由所有业主共同分摊使用和维护费用。购房者可以通过查看商品房预售合同或者房屋产权证来了解房屋的分摊面积。
三、如何计算建筑面积和分摊面积？
1. 建筑面积的计算方法：
（1）按照《住宅设计标准》规定的测量方法进行测算；
（2）将建筑物内部各个房间的面积相加得到总面积；
（3）将公共区域的面积加上总面积即为建筑面积。
2. 分摊面积的计算方法：
（1）按照国家规定的比例计算出每个业主应该承担的分摊面积；
（2）将所有业主应该承担的分摊面积相加得到总分摊面积；
（3）根据每个业主应该承担的分摊面积比例，计算出每个业主需要缴纳的分摊费用。
本文详细介绍了建筑面积和分摊面积的概念，以及如何计算这两个概念。购房者在购房过程中应该了解自己所购买的房屋的建筑面积和分摊面积，以便更好地了解自己应该承担的维护费用和使用权益。