土增税清算成本分摊（土增清算土地分摊成本）

土地增值税概述

土地增值税是指在房地产交易中，当房地产的转让价格高于其购买价格时，按照一定比例向国家缴纳的税费。该税费由国家税务部门负责征收。

土地增值税清算

土地增值税清算是指在房地产交易完成后，根据土地增值税法规定，对卖方进行的税费结算。清算包括土地增值税的计算、申报、缴纳等环节。

成本分摊

成本分摊是指在房地产交易中，将土地增值税作为一项成本，由卖方和买方共同承担的过程。具体分摊方式根据双方协商确定。

按比例分摊是指按照房屋交易总价值的比例，将土地增值税分摊给卖方和买方。比如，房屋交易总价值为100万元，土地增值税为10万元，则卖方和买方各承担5万元。

按面积分摊是指根据房屋面积比例，将土地增值税分摊给卖方和买方。比如，房屋交易总面积为100平方米，其中卖方拥有50平方米，买方拥有50平方米，土地增值税为10万元，则卖方承担5万元，买方承担5万元。

按协议分摊是指双方在签订房屋交易合同时，就明确了土地增值税的分摊方式。具体分摊方式根据双方协商确定。

总结

土地增值税清算成本分摊是房地产交易中的重要环节。卖方和买方应该在交易前就明确土地增值税的分摊方式，并在交易完成后及时进行清算。选择合适的分摊方式，可以减轻交易双方的负担，促进房地产市场的健康发展。