1. 什么是按建筑面积法分摊？
2. 分摊方式有哪些？
3. 按建筑面积法分摊的优缺点是什么？
按建筑面积法分摊，顾名思义就是根据房屋建筑面积来进行费用分摊的一种方式。在多数情况下，按建筑面积法分摊被广泛应用于公寓、写字楼等共同使用的房屋中。
按建筑面积法分摊的方式有两种：一种是按照建筑面积比例分摊，另一种是按照使用面积比例分摊。
按照建筑面积比例分摊，即将整个建筑物的费用按照每个单元的建筑面积比例进行分摊。例如，如果一个建筑物总面积为1000平方米，其中某个单元的面积为100平方米，那么该单元需要承担10%的费用。
按照使用面积比例分摊，则是将整个建筑物的费用按照每个单元的使用面积比例进行分摊。例如，如果一个建筑物总面积为1000平方米，其中某个单元的使用面积为50平方米，那么该单元需要承担5%的费用。
按建筑面积法分摊有其优点和缺点。
优点：
（1）公平合理：按建筑面积比例或使用面积比例进行分摊，可以保证每个单元所承担的费用都是公平合理的。
（2）简单易行：按建筑面积法分摊不需要太多复杂的计算，非常简单易行。
（3）适用范围广：按建筑面积法分摊适用于各种类型的建筑物，如公寓、写字楼等。
缺点：
（1）忽略实际使用情况：按建筑面积法分摊没有考虑到实际使用情况，例如一个单元的人口密度高，使用公共设施的频率也会相应增加，但是按照建筑面积比例或使用面积比例分摊的话，这些因素都没有被考虑到。
（2）难以调整：按建筑面积法分摊的结果难以调整，如果出现了一些特殊情况，例如某个单元需要使用更多的公共设施，那么费用分摊就会出现问题。
按建筑面积法分摊是一种常见的费用分摊方式，其优点是公平合理、简单易行、适用范围广；缺点是忽略实际使用情况、难以调整。在实际应用中，我们需要根据具体情况选择合适的分摊方式，以保证费用分摊的公正和合理。