建筑不可分摊面积（不分摊面积和不可分摊面积的差别）|介子百科网

 指的是建筑物中不能被分摊到各个业主房间或公共部位的面积，不可分摊面积的影响影响业主购房决策。不可分摊面积通常由物业公司或业主委员会统一管理。不可分摊面积通常由开发商在设计和建设过程中确定？...

什么是建筑不可分摊面积？

建筑不可分摊面积，简称“不可分摊面积”，指的是建筑物中不能被分摊到各个业主房间或公共部位的面积。这些面积通常包括楼梯、电梯间、管道井、机房、消防间等。

建筑物需要一些基础设施来保障正常运行和使用，这些设施通常无法被分摊到各个业主房间或公共部位。比如，楼梯和电梯间必须设置在固定位置，以便满足消防安全要求和使用需求；管道井和机房则是为了方便维修和管理建筑设施。

影响业主购房决策。不可分摊面积通常占据整个建筑面积的10%左右，对于购房者来说，这意味着他们实际上购买的房屋面积可能比宣传的面积要小。

影响业主权益。不可分摊面积通常由物业公司或业主委员会统一管理，业主无法直接使用和支配这些面积。

影响物业管理费用。不可分摊面积需要进行维护和管理，这会增加物业管理的成本。

不可分摊面积通常由开发商在设计和建设过程中确定，并在房屋销售合同中明确标注。根据《物业管理条例》，不可分摊面积应当由物业服务企业或者业主委员会统一管理，由业主共同承担相关费用。物业服务企业应当将不可分摊部位的维修保养费用列入物业服务费用，并向业主公示。

建筑不可分摊面积是建筑物中必要的基础设施，虽然不能被分摊到各个业主房间或公共部位，但是对于建筑物的正常运行和使用具有重要作用。购房者在购买房屋时需要注意不可分摊面积的存在，物业服务企业和业主委员会也需要妥善管理和维护这些面积，保障业主的权益和物业管理的顺利进行。